我說大C對壯士斷臂有所誤解其實是客套說話,大C根本唔知道壯士斷臂點解,他一見到有人蝕讓物業便大叫壯士斷臂,我只是很奇怪大C怎會講出這句成語,說人壯士斷臂倒不如說是大C幸災樂禍,在股票市場,投資者買買賣賣,有人賺錢有人蝕本,又唔見到傳媒以壯士斷臂來形容蝕讓股票的人,點解在物業市場有人賣樓便被人冠以壯士斷臂,或者會有人認為傳媒厚此薄彼,其實,這是多與少的問題,在股票市場,蝕讓是司空見慣的事,根本唔值得報道,但在物業市場又不同,就算在政府的辣招狂攻下,蝕讓的個案依然不多,今次有人肯蝕讓,大C等便歡喜若狂,竟然會以壯士斷臂來形容他們,我覺得大C欠缺一些風度,始終是望人富貴好過望人閉翳。
我認為即使有人蝕讓物業,都不能以壯士斷臂來形容他們,物業賣走可以再買返,雖然現在是比較困難,但持之以恆依然是可以做到,但壯士斷臂後又何曾見過可以復生,而且,講明是壯士,就算斷臂都可以捱得到,蝕讓一些物業又何需大驚小怪。
壯士斷臂其實是在迫不得已的情況下的防守策略,或者是求生方法之一,壯士亦需要有很大勇氣,就算是蝕讓賣樓的人士亦一樣,今時今日,賣咗很難再買得返,既然如此,點解他們仍然肯蝕讓物業,我估計那人不單止持有一個物業,可能持有十個八個物業用作收租,租金的收入,抵不上利息與及每月本金支出,俗稱是負現金流,以往,當遇到這個情況,業主會在適當時候將一些物業要求銀行加按,銀行為了多做生意,又見到那些物業已升值不少,亦還了不少貸款,順水推舟下,很多時都會批核這類貸款,而且銀行又知道舊有客戶的底藴,還款又是準確,與新客戶相比,兩者取其一的話,銀行情願加按物業,現在由於打擊樓市,政府不希望銀行加按,或者在加按的時候根據一條很複雜的方程式,申請人分分鐘不但取不到新的貸款,甚至被銀行要求補差額,所以,一般持有多個物業的人就算在負現金流的情況下,都不會向銀行加按,若此路不通,唯有出售一些物業,或者,大C叫他們做壯士斷臂,但我認為那些業主為了適應新的形勢而做出相應行動,是防守方法的一種,而令他能夠繼續持有其它的物業,在適當的時候,他會回購更優質物業,我不會用壯士斷臂來形容他們。
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