中產人士經過03年之後，當時樓價曾經下跌超過7成，不少物業變成銀主盤，不少業主變成負資產者，在今天將事情說出來，仍有不少人心有餘悸，而樓價下跌，大家都將因由歸咎於政府八萬五政策，雖然董建華一力成承擔而下台，但大家一致認為八萬五政策的始作俑者是C.Y.，下一任特首的大熱門，若C.Y.上場，樓市會不會下跌，而八萬五是不是令樓市下跌主因。

　　其實，令樓市下跌的原因有很多，以現時為例，若果利息提高至優惠利率，大約5%水平樓價上升動力不但會消耗殆盡，更加會掉頭向下，但由於港元與美元掛勾，美國經濟未能轉佳，樓價仍然在低水平，美國財長大膽預告在2014年底前不會調升利息。這樣在港投資物業的人便有恃無恐，認為低息環境是必然的，所以現在不少物業買賣的回報率是相當低，但他日一但利息回升，對樓市的衝擊將會是各項因素之冠，大家不得不小心提防。

　　可幸的是現在有6成人以上的居所是沒有按揭，而有按揭的亦只不過佔最初按揭時樓價54%，換句話說，只有極少數人在利息上升至5%時出現經濟危機。但實則因素不大，但是心理因素將會影響樓市，若大家把持不定，樓價將如缺堤一樣，實非港人人之福。

　　有人擔心C.Y.上場，將大量興建公屋，居屋，使供應量大增，樓價下跌，類似當年八萬五事件，但是C.Y.政綱，將現時每5年興建75,000公屋單位，改為4年，即每年17,500個，而上樓時間依然維持在3年左右，我相信C.Y.亦會加強公屋富戶執法，令更多單位回歸政府手中，上樓時間便會自然縮短，毋需加建單位，如此來看，就算C.Y.上場，亦不會取消現行的高地價政策，不過亦會將之降溫。C.Y.將加推土地，以小幅土地為主，會更加多中小型地產商可以參與競投，私人住宅土地供應量增大，樓價自不然會降溫，是好是壞，此刻在乎閣下在何角度看事件。

　　隨著每年人口增長，對於居屋而需求亦會成正比例增長，而政府及大地產商早有這方面數據。不過，以往政府用勾地政策，地產商不勾地，政府不會推出土地拍賣，導致供應減少，樓價颷升，但政府卻說這是炒家將樓價炒起，而制定出一系列打擊炒樓措施，本未倒置，簡直是擾亂市場，就算推出嚴厲打擊炒樓措施，樓價亦不下調，無他，供應缺少而已。所以有人擔心C.Y.上場會大量增加供應，樓價會大瀉，亦只不過是想當然而已。

　　其實，一個城市的樓價下跌，主要原因就是這個城市的居民向外移徙，原本每年預計因人口增加的需求量亦因人口減少而下跌，不但不需要建房，甚至因市民遷徙而有大量房屋空置。當供應來自需求的時候，樓價不得不跌。