政府出招打擊樓巿，是否成功？

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月3月26日

　　有人以今次題目作問題問我，他並且補充說，現在樓市冰封，業主劈價，物業代理及有關地產行業的人叫苦連天，樓價下跌只是遲早的事，我覺得非常成功，就算樓價在一時三刻未能下跌，政府可加強力度，推出 SSD3 及再收緊按揭至三成，與及不借錢給外地人買樓，那有不成功之理。

　　其實該人早已有答案，又何需問我。政府並沒有出招打撃樓市，那些辣招官方的正名是穩定樓市措施，政府為市民著想，不希望市民投資物業，因為一旦世界經濟轉壞，美國加息，中美交惡，中日衝突，任何一件事情足以令樓價下跌三成以上。所以政府現在盡量壓抑樓價，就算有人現在置業，當樓市遇上一些不可抗力的時候，由於樓價在被壓抑的情況下沒有升得太高，下跌時亦不會跌得太深，官員們覺得他們是為市民服務，但未能料到市民不領情，日日叫政府取消辣招，攪到現在進退維谷，不知如何是好。

　　政府出招，最理想的結果就是樓價下跌，最少亦要保持不變，成交量則保持與出招前一樣，輕微下跌亦可以接受。現在政府出招，每一次都只令樓價稍微下跌，稍後回升，成交量則萎縮，到最近，業界預測三月份住宅物業只得三千宗成交，將會是沙士之後最低的成交量。現在出招後，演變成與政府的預期相反，就是樓價不跌反升，成交量大減，雖然C.Y.及財爺亦曾公開表示，若果辣招其效不彰，他們可以繼續出招。而我認為，政府按此招式，即是開徵SSD3及收緊按揭已經三年，樓價依然上升只不過是購買力強勁及供應不足所致，政府所有的招數都是壓抑購買力，直到陳茂波宣佈取消勾地政策，取回土地供應權，才是増加土地供量正確方法，而最近又宣佈在新界有5處地方填海，大量増加土地供應，招標亦不俗，但這些工作，都需要時間來發酵，一時之間亦不見到成績，供應量不會突然之間增多，這點亦如鄭汝樺所說：遠水不能救近火。但若果曾蔭權在鄭汝樺說這句話的時候，立刻取消勾地政策，取回土地供應主動權，到今日，不但會初見成效，樓價甚至因為供應量大增而下降，但是曾特首沒有採用方法，他選擇出招打壓，因為，他知道，他就算增加土地供應，在任期滿之前亦可能不會有什麼成績，辣招等如特效藥，雖然藥力始終會冇效，但出招初期，一定會有一些成績，至於特效藥副作用，就由新特首來承擔，最主要的是不會得罪地產商，卸任後仍然保持有好關係，辣招，只會傷及那些買樓的人，所以繼續出招，一定要將樓價壓下去。

　　C.Y.秉承D.T.意願，繼續出招，這點我不明白，而這些辣招已經傷及香港經濟、社會基業，若果官員們認為其效不彰，繼續出招，終有一日，策劃的人要承受苦果。黃主任說，C.Y.在BSD開徵之前，有徵詢過他的意思，主任一力承擔，有鑊由他揹，不但豪氣，兼義薄雲天，即是C.Y.對開徴BSD亦沒有信心，但受下屬壓力，又不能不開徵，他的請示其實要黃主任揹鑊，而黃主任是高級京官，怎麼不知道C.Y.意思，不過，就算要揹鑊都要其他人知道，否則它日功成，彩就由CY攞，鑊就由主任揹，世間上那會有這樣便宜的事。而那些限奶令，有民意支持，找你黃主任作什麼。黃主任說得對，限奶令已傷及國內同胞感受，而辣招，當然是傷及香港市民，若果不再訂出撤招、撤令的條件、時間及檢討日期，長此下去，一定會變成民怨，屆時，結果亦難預料，希望特區政府慎重考慮。