李嘉誠先生說了兩三次買樓要量力而為。他說話，當然會有很多人和應，久而久之，量力而為變成了一個口號。一個很容易解釋但又不知道怎樣解釋的口號，究竟什麼是量力而為。

　　政府用政策將樓市壓下去，假設樓市下跌三成，有小業主被銀行追收差額，而向親戚朋友求救，有朋友不但沒有幫忙，反而說出一些奚落的話。他們或者如此說：冇錢就唔好學人買樓，李嘉誠都話，買樓要量力而為。

　　小業主心想，我買樓時已經付了3成首期，同時又準備了一筆儲蓄，在沒有收入時仍然可以繼續供樓兩年，今次財困其實因為樓市轉壞，銀行追收差額，在儲備用盡後才迫不得已，放下面皮向親朋戚友借貸，想不到落得如此收場，究竟該名小業主是否不量力而為。

　　網上朋友給了我一個意見，他認為基層市民買樓，除付出首期外，能夠預定兩年供款已經是難能可貴，很少能夠應付銀行追收差額，若樓市轉壞，銀行真的向客戶追收差額，基層市民無奈，唯有出售物業還債。這樣，在骨牌效應下，只會令到樓市更壞。

　　更多人要出售樓宇，會導致一發不可收拾的局面，唯有政府出面用行政手段才可以制止。究竟買樓是否要準備銀行追收差額，否則，會給別人說這是不量力為。

　　我相信任何人仕包括李先生在內，文中所講的業主已經是量力而為，樓價突然下跌3成，除人為因素外，亦可能是天災，這些屬不可抗力。若果連這些因素亦計算在內，真的是一世也不用置業。

　　不過，量力而為有時不能夠單以金錢來概論，就算閣下付出首期，有足夠現金供樓，但是供款經常脫期。這樣當樓市下跌時，就會給與銀行有機可乘，向閣下追討差額，既然有能力，何不準時繳交供款，這亦是量力而為。

　　當樓市下跌時，銀行首先是會向經常脫期的客戶追收欠款，其次是會向採用H按的人仕埋手，根據合約，簽訂H按的人仕是一個商業行為，其按揭物業每年均要由合資格的測量師估值，當物業價值下降至某一個水平時，銀行是有權向客戶追收差額。我想，當現在客戶向銀行申請貸款時，大多數銀行從業員並沒有解釋清楚，當樓價下跌，問題便會出現，小業主要早一些預防。

　　我曾經為這此題目寫了幾篇文章關於H按，P按問題，在任何一個行業，營業員一定會推銷利潤比較豐厚的產品。H按，P按兩者比較，明顯「P」按是豐厚得多。但銀行從業員並不積極推銷，反而希望客戶採取「H」按，這方面，銀行是沒有意見，金管局亦沒有監管，這點我亦不明白，他日當樓市下跌，真的要向客戶追收差額，此其時，問題便出來了。

　　我寫過多篇文章關於「P」按「H」按問題，亦勸喻按揭人仕應該採用「P」按，什至用「H」按轉至「P」按，利息雖然是貴一些，但樓市下跌，銀行向客戶追收差額。採用「P」按的人仕將會是最後的一批人，若果自問不能應付銀行突如其來的追收差額，應採用「P」按，這亦是量力而為。