我說的不是天氣，是香港的零售，餐飲等行業，而且冷鋒及時趕到，連香港人連忙添新衣，服裝行業亦非常興旺，這個聖誕真的很熱。

　　雖然平安夜氣溫只得10oc，但街上人頭湧湧，各項消費大增，埋單計數，比去年大增40%，在這個情況下，一眾末日博士式評論員說樓價明年會下跌15-20%，究竟有何根據，他們是否太過武斷。

　　有人歸功於政府派6,000元，若果香港在艱苦的日子，市民能用派6,000元救燃眉之急，只有在非常充裕的日子，大眾會將6,000元作消費，是否要繼續派發6,000元，相信這是下一任財爺的頭痛問題。

　　其實這個聖誕節不但是香港才如此興旺，其他如新加坡，澳門，歐美各華人聚居城市，亦非常興旺，而港、澳地理環境，毗鄰中國，更加容易吸引國內遊客，更加興旺而已。

　　國內打擊置業，未能置業的人有部份會將資金轉作消費，這個連鎖作用令國內消費大幅提高，連帶港、澳及其他城市亦受惠，始終都是經濟家的那一句話：經濟繁榮是以消費為基礎，沒有人消費何來會經濟繁榮。

　　今次聖誕節興旺除上述兩個原因外，與政府管制樓市有莫大關連，若果政府不管制樓市，樓價一定比現在颷升20-30%，不少人有買樓，換樓的過程中，資產是增加了，但是負債亦增多了，為未雨綢繆，供樓人仕首先要節省的便是消費，說不定將政府派發的6,000元儲蓄起來，以作他日供樓之用。除此之外，能夠節儉便節儉，出外用餐，去一些比較小，比較便宜的酒樓，社會便會出現樓價升，消費意慾下跌的現象。但如今大眾沒有換樓，雖然資產增值有限，但物業供款，利息等支出亦不大，而且情況相當穩定，既然如此，何不獎勵一下自己，拿一部份用作消費，開心，開心。

　　我個人認為低息政策對香港經濟繁榮有莫大關連，超低息不知不覺已經3年，全港一百萬個小業主慳回不少供樓利息，而在過去幾年大家都被一些末日博士的言論嚇怕，不其然不敢亂消費，恐防有一日樓價突然下跌，若果不能滿足銀行追收的差價，物業可能變成銀主盤。這樣，一生積蓄便付諸東流，喊都無謂況且現在政府打擊炒樓，收緊按揭，很多人現在都沒有辦法換樓。不過，不換樓亦有不換樓好處，借貸沒有加大，繼續享受低息，在經過幾年後，樓價在此期間上升了不少，同時亦還了很多供款，導致貸款與物業市值比率非常之低，大家亦感覺是時間輕鬆一下，今次聖誕消費暢旺與此亦有莫大關連。

　　迪更斯名著「聖誕頌」，孤寒老頭見過鬼才怕黑，香港人經過98-03年物業慘跌7成後，對投資物業亦如孤寒老頭一樣怕黑，大多數市民不會胡亂過份投資物業，但由於低息，業主的口袋裡亦多了很多錢，用作消費亦是理所當然的事。市面繁榮亦有一部份歸功於政府推出打擊炒樓措施，市民不容易買樓、換樓，樓價亦不大上大落，所以要政府一時三刻撤銷，相信是一件不大容易的事。