物業投資者的最新名字
2013月8月16日
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| 香港政府在曾蔭權時代，藉著樓市升勢，將不少短線物業投資者定位為炒家，將樓價飆升罪狀推向他們，同時推出SSD，曾特首的SSD的確可以將9成炒家滅絕，但樓價不跌，新特首CY不察，兼在房屋政策上沿用多名舊人，於是繼績曾特首志願，出招打壓樓市，並且在思想上向市民灌輸，那些有超過一個物業的人就是炒家，有很多物業的人是地產霸權，政府的策略成功，很多市民都接受，不過，這又如何，根本於事無補，樓價又沒有下跌，不過，成交量大減，做物業代理的叫苦連天。其實，政府自己若不解決問題根源，不增加供應，任何諉過於人理由，其結局都是由政府承擔，耐心靜看特區政府如何解決這個難題，做物業投資的人現在只要等便可以，只要等，對方便會出錯，便會輸，真的不需要有什麼大動作，更不需要上街遊行、示威、抗議，一於繞埋雙手，等。 美國樓市有轉好跡象，但初次置業的人仍然佔一個小數目，按美國方面的科學計算方法，應該大約有40%置業的人為初次置業者，現在不足三成，反之，那些經常買賣物業的人，他們現在被稱之為重覆置業者，repeat buyers, 有超過五成以上佔有率，其實，什麼是重複置業者，他們其實是物業投資者，甚至是炒家，在香港，人人得而誅之，但在美國，他們又很受歡迎，美國政府甚至希望那些重複置業者入市，將樓價炒起，吸引那些初次置業者入市，換句話說，美國政府豈不是鼓勵國民，甚至外國人在美國炒樓，點解我們的政府每一件事都是為美國馬首是瞻，甚至利率升降都要睇伯南克，而香港政府對待那班重複置業者與美國不同，實在令人費解。 在美國，有時，未必是那些首次置業者不想買樓，而是當他們向銀行借錢的時時候，銀行便會諸多刁難，而那些首置人士的信用又未必符合銀行的要求，加上他們又沒有固定資產，所以，銀行未必願意借錢給他們，就算借，銀行都會要求加利息，又減按揭成數，但借錢給重複置業的人士又不同，他們已有固定資產，若果他們在過去還款的紀錄良好，銀行將他們歸納入信貸良好的一群，即是利息又平D，借錢又可以借多D，這點與香港的做法完全相反。我相信美國佬都不明白香港政府做法，拉停樓市動力令一班初次置業者上車，其實是非常危險，他們買樓的經驗不足，又從未在物業買賣上賺過錢，稍有風吹草動，他們便放棄手上物業，令樓價會急速下挫，最後，不但投資物業的人，各位小業主，甚至銀行家都會受到損害，政府不是不明白這個道理，但奈何政府以「民粹」意識為重，經濟則放埋一邊，橫豎政府尚有儲備，到儲備用盡的時候政府才會考慮怎樣拯救樓市。 |