每週指數巡禮（21）回到未嫁時 2014月1月20日 |
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樓市指數連續下跌兩個星期，立刻有分析員說樓價回復到一年前舊觀，樓市跌浪正式開始，我又覺得很奇怪，連續跌了兩個星期便肯定說跌浪開始，這是否兩點成一直線理論，樓市只不過比去年最高位的時候下跌了4至5％，在股票市場，一日都不止下跌這個數目，而且，大家都知道，樓市下跌只不過是辣招功勞，而辣招好比那些減肥藥，只可以暫時令樓價下跌，減肥藥若果長期服用，不但無效，甚至會傷及身體，辣招一樣，長期使用，必傷香港經濟，當香港經濟受損，失業飆升，財赤出現，政府在無可奈何的情況下必定要撤招，樓價又會再上升，與減肥一樣，減肥若果不飲食均衡，適量運動，減去的重量很快回升，樓市在政府辣招下，向下調整亦是正常，但若不增加供應，無論在什麼情況下撤招，樓價都會有可能上升，今個星期，樓市雖然有一個顯著跌幅，但這亦只不過是農曆年前有市民急於放售，被人撳價而得出的結果，農曆年後，沒有市民急於放售，反而有一些市民趁此機會買樓、換樓而出現一個小陽春，樓價又會回升，就算如我所料，我都不會說這是樓市升浪開始。
上星期五中原指數報117.71，下跌1.25點，如果以此跌幅，樓市真的可以在兩年內下跌一半，但大家都知道，樓市就算在辣招影響下，亦只不過呈現一個拉鋸局面 ，每週指數巡禮已經過了21個星期，按正常計算，中原指數應該是107.7，兩者還有9.9差距，做乜咁開心，現在CY的心有15個吊桶，七上八落，都唔知道樓價下跌是不是一件好事，已經派了那麼多錢，中產未獲分毫，有人問CY施政報告對中產有什麽有利的消息，CY回答是穩定樓價，他說得冇錯，但樓價若果真的如分析員所說，是跌浪開始，CY將會很頭痕，若果跌30％以上，7.1遊行，佔中，要幾多人有幾多人，就算有人非常精於語言偽術，亦冇可能對中央說CY動員能力高，至於樓市升跌乃平常事，又睇下星期指數表現如何。