FM104新城財經台訪記 (之一)
2013月4月6日
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大約在兩個星期，我準備去三峽旅遊之前，新城財經台打電話給我，希望可以做一個一小時錄音訪問，我說我要去旅行，訪問便順延一個星期，約在復活節假期前。香港復活節有四天假期，不少人已經準備離港旅行，我後來知道，當日大約有一千二百班飛機升降，又打破紀錄，既然是假期前，大家都有一些假期情緒，輕鬆一點講樓市，話題可能更加廣泛，又唔會就住就住，或者會得出一些特別意見。  當日，除了主持林小姐外，還有客席主持張嘉輝，他就不用說，經常代表美聯發表一些學術性文章，但主持林小姐對香港地產亦相當熟識，她劈頭便問：政府一路打擊樓市，收緊按揭，但又提供高達九成按揭保險，兩者似乎有衝突，你對此有何意見？她的確牙尖嘴利，不愧為財經台主持。好彩我曾經寫過一篇關於按揭保險的文章，於是我說：政府其實行國家政策，收緊對私人擁有第二個物業借貸，第一個物業相對而言，是非常寛鬆，不但可以借足七成，若果有需要的話，可以買按揭保險，借足9成，甚至9成半，而按保是為了那些供得起分期，但現在不夠首期的人，或者，這是金管局見政府出招打撃樓市，作為同一個體系，它一定要跟隨，但若果連那些有資格買樓的人也扼殺，市民一定會怨聲載道，例如出招是因為有一對夫婦，均有高薪職業，但一時間付不起首期，他們便打電話到電台投訴，於是用按保來幫助只得一個物業的人，但是又用SSD來鎖定他們不能在短期內出售物業，否則要交額外印花稅。我的解釋對於他們兩位來說，始終是新的概念，不過，睇表情，似乎又頗為接受。
到張嘉輝出場，他問：物業投資者希望樓市走勢如何？我答：物業投資者分兩類，一是以物業總值，二是以物業數量，來衡量他們的財富，前者當然希望政府立刻收招，使他們可以繼續大炒特炒，以小博大，兼搵快錢，現在政府的招式大多數是針對他們，不過就算是如此，他們亦不敢公開叫政府收招，而政府出招，最傷亦是這批投資者，或者應該叫他們做炒家。而第二類是一些長線投資者，他們以持有物業數量、質素及欠債多少來衡量，那一批人早已準備大量現金，等待政府的辣招發生效用，樓價下跌兩，三成的時候，有個別業主可能因私人財務，或看淡樓市前景緣故，劈價促銷，到時，那些投資者便會擇肥而噬，專揀那些優質荀貨，而這類投資者則希望辣招早日發生效用，愈快愈好，跌得愈深愈好。在外人聽來，物業投資者有如此想法，簡直是匪夷所思，但張嘉輝竟然說：我認識的投資者，大多數是如此。他又問：投資者現在做什麼?閣下現在又做什麼?，一連兩條問題，正準備作答，音樂響起，主持表示，廣告時間。 明天繼續... |