樓價不跌完全是政府功勞
2013月6月28日
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| 大家一定覺得很奇怪，點解政府出了那麼多辣招，樓價不但不跌，反而上升，大家又何需奇怪？其實政府的招數之中，有很多是反效果作用，雖然辣招能夠壓抑需求，但與此同時，亦壓抑很多供應量，不但兩者抵銷，可能所壓抑的供應量比受壓抑的需求量還多出很多，所以，樓價不跌，亦完全是政府的功勞，他們在出招時沒有將全盤計劃考慮清楚，只是一廂情願認為壓抑需求便可以將樓價下調，但是官員們知道有反效果亦不作出調整，反而變本加厲，導致今日樓價不跌，成交量大跌局面。 官員們應該考慮撥亂反正，而不是出口術，不停地說樓價會跌。其實，他們經常將樓價會下跌的說話掛在嘴邊，究竟知不知道那些小業主憎死他們？尤其是那些在近一年買了樓的人，若果樓價真的如官員們所願大跌三、四成，那些變成負資產者的市民，甚至那些資產大幅貶值的小業主會不會上街抗議，今次他們大條道理，到時候，你估有沒有官員們夠膽行出來對抗議的市民說﹕一早叫咗你哋班木咀唔好買樓，又唔信，抵你哋死，實在與政府無關，若果有官員夠膽這樣說，暴動都似。 政府官員究竟有沒有察覺到他們每一次出招，要買樓的市民更加難買樓，要換樓的市民亦不敢輕舉妄動，就算換樓都會先買樓，後賣樓，但如果可以給他們成功買入第二層樓，十之八九他們都不會賣走原先擁有的物業，即是供應沒有增加，政府的如意算盤打不響，樓價如何會下跌。 有人會說，初次置業的人在辣招下並沒有影響，銀行又可以借盡七成，必要時更加可以申請按揭保險，而且買樓的人減少，亦即是競爭對手的數目減少，對那些初次置業者來說，辣招其實是對他們有利。他說得對，連那些想賣樓的人都知道這個事實，他們不但沒有減價，在白居二政策影響下，那些居屋愈賣愈貴，影響所及，那些小型上車樓盤亦愈賣愈貴，如此說來，樓價怎能下跌。 本來，增加供應的正確意思是增加新樓盤供應，但政府又剛巧悉時推出新樓新例，政府又對新例執行嚴謹，甚至矯枉過正，令到萬多個新樓盤未能及時推出市場，解樓宇供應不足之困，沒有供應，樓價又如何會下跌。不過，政府終於肯聽聽市民的聲音，張炳良說會檢討白表政策對社會的衝擊，他這樣說即是白表政策壽終正寢，或者是無疾而終，與此同時，政府又宣佈將樓花預售期延長至三十個月，比現時足足多了十個月，我相信可以能夠預售樓花的數量會大幅增加，希望政府的修正措施不但壓抑被白表政策刺激的居屋售價，同時，在新樓供應量大增之下，樓價會適度回落，此乃市民之福。 |