有人見身邊的朋友們買樓，不亦樂乎。而自己在1997年金融風暴後，所擁有的幾層物業給銀行收作銀主盤，如一朝被蛇咬。於是，有感而發，對他的朋友們說：小心，小心，並將自由的慘痛經驗說出來。

　　但他的朋友們不領情，回駁說：小心什麼？當日，1997年你一個人買幾個物業，根本超出自己能力範圍之外，我們叫你小心，你亦聽不入耳。今日我們買物業，一不是用作炒賣，二付出不少於50%首期，三市場租金不俗，而且我們的心態與你當日不同，該人語塞。他的朋友不放過他繼續說：當日，1997為什麼要買樓，而且不是用作自住，不作收租，目的只是炒賣，其實我們大家都很明白，你只是貪心，結果「貪」字變「貧」。

　　時下物業市場不俗，亦有很多人入市，他們身邊的朋友亦不時以1997年樓市會大跌70%來警告他們，有一部份人根本身受其害，用自己的故事勸告身邊的朋友。但他不知道，兩個時期的置業者心態不同，環境亦不同，1997年買物業的人大多數已經有自住物業，不過見市場熾熱，未能及時正確分析形勢、自己能力，被一個「貪」字蒙蔽，結果變「貧」。

　　若果不「貪」，大家每一個人都非常安於現狀，世界不會進步，個人生活質素亦不會改善。雖然「貪」字使人變「貧」，但亦使到很多人致富，正如巴菲特所說，若果投資，應該與「貪婪」做朋友，否則，不會致富。

　　與「貪婪」做朋友，必定要把握時機，若果「貪婪」太多朋友的時間，倒不如放棄，靜待時機。否則，貪婪的伙伴「恐懼」出現，一切便會變得不同。

　　當一眾友問﹕「為什麼要在1997年置業？」，大家期待答案是「貪心」，該朋友答：我其實不是貪心，我恐怕樓價再升，所以早一點買樓而已，誰不知樓市大冧，我已辛苦15年，只不過勸各位小心，別無他意。

　　恐懼比貪婪更陰險，更難做朋友，所以巴菲特說：投資應與恐懼做朋友，似知易行難的事。恐懼其實藏在每個人心腑裡，當人們的理性戰勝貪婪時，恐懼便出現。你可以抵受貪心不買樓，但你恐怕樓價上升便會買樓。不過，這是貪婪與恐懼的一面。

　　其實，貪婪並不是升市才出現。2003年，樓價已經是蔗渣價錢，新樓售價不及地價，雖然當時經濟差，但不少人不受影響，例如政府公務員，醫生，教師，以及一切公職人員，他們的薪金沒有多大改變，只不過加幅少一點。但很多人依然堅拒置業，他們所持的理由是樓價尚有下調空間，雖然明知空間其實很少，但「貪」字蒙敞了正常分析，在能力許可時間仍堅拒置業，結果恨錯難返。

　　「貪婪」在這時間所起的作用其實比「恐懼」小，有能力置業的人眼見不少朋友為了物業而置身水深火熱之中，恐怕置業之後樓價會繼續下跌，所以不肯置業，究竟幾時與「貪婪」和「恐懼」做朋友。

　　該一班朋友中亦有在2003年置業，於是該人被問﹕「為什麼會在2003年置業？」，答﹕「無他，我當然希望樓價升才買，但另一原因是我恐怕樓價升，我日後買不起，所以買樓」。原來，該人選擇與「貪婪」和「恐懼」做朋友，才可以享受物業升值結果。