辣招令樓價下跌只不過是自欺欺人的事 2013月11月27日 |
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辣招冇錯是將上升中樓價扯停，有地產商與及一些業主的確減價，而且減價的幅度頗大，有多達20％，令人有錯覺樓價是即時下跌了20％，不過，若果問一些買家，尤其是那些要付BSD及DSD的買家，你會發覺他們雖然少付了一些樓價，不過，若果計埋那些辣招稅，結果可能還要多付了一些，這樣來說，樓價幾時有下跌，只不過政府將一部分樓價據為已有，外人稍一不慎，便會覺得香港政府的辣招政策非常成功，你說，政府官員有什麼辦法不沾沾自喜，而且，有部份官員更加會認為找到了控制樓價捷徑，對於開拓土地的事，簡直是勞民傷財，兼吃力不討好，更加不會有官員去做，陳茂波乃儍仔一名而已。
官員認為的捷徑就是，若果樓價繼續上升，他們便以樓價上升會破壞香港經濟為理由，推出新的辣招稅，或者增加BSD及DSD的百分比，這樣，地產商或者小業主賣樓，就必定要作出較大幅度補貼，或者直接減價，所以，無論樓價以後有多少升幅，只要香港政府作出針對性部署，在適當時候加稅，一定會令樓價難越雷池半步，或者，樓價只能下跌，不能上升，我不是說笑，CY在公開場合不只一次說若果樓價再上升，政府會果斷地出招，即是CY為香港政府推出新辣招稅，或者加重辣招稅埋下了伏筆，而伏筆結果就是樓價永遠不會上升，就算上升，所有差額都走到政府的庫房裡，所以，今年樓評家及經濟學者，他們都一致評論樓市只會下跌，不會上升，若果將辣招稅評核為是樓價一部份，我相信很多經濟學家會改變他們的說法，不過，政府官員當然不會同意，他們會說，稅就是稅，樓價是樓價，是風馬牛不相及，兩者怎可以混為一談。
或者會有人認為，樓價下跌，政府便會撤招，那人的想法未免天真了一些，倘若樓價下跌，正是政府官員建功立業的時候，CY可以立刻上京邀功，在特區政府果斷出招之下，香港樓價不但受到控制，並且向下作出調整，有這個動機，政府官員怎會因為樓價下跌而取消辣招，所以，那些認為政府會因樓價下跌而撤招的人，他們的想法與官員們沒有分別，是自欺欺人而已。