中原指數連跌3週，比最高峰時下跌了3-4點，立即有很多輿論說樓市會調整，我網上的朋友在回應裡亦說，樓市應下調30%，但其他人問他們何以有此理論，但又說不出一個己然，總之是否人云亦云，樓市便會下跌30%。

　　講樓市，不少專家在一年內已經轉軚數次，最近，大家都不其然說，樓市已到達強弩之末，在未來幾年將會下跌50%，既然大家都認定樓市下跌，為什麼又說不出一個理由，這點實在是令人費解。

　　有人說，利息將會颷升，他們的說法沒有錯，利息在不合理的低水平維持了相當耐的時間，但美國經濟仍未復甦，歐洲救市機制已經啟動。若現時歐，美將利息提高，無形中抵銷了一部份救市動力，利息一定要歐，美經濟在真正的復甦出現時，才有機會向上調，現在這個時間似乎仍然是遙遙無期，況且，提出這個論調的專家幾年前已經提出了這個可能性，再提出實在已經是不無新意，希望他們看見有一些實質現象時再提出利息向上這個假設，這樣比較令人信服。

　　雖然最近香港銀行加息，其實亦只不過將低利息提升至一個合理的水平，現在普遍新做按揭實質利息在2.5%，按情理，這仍然是一個低水平，仍然比金管局的壓力測試利率4.5%為少，估計，這個利率將會維持一段相當長的時間，與此同時，回報率普遍有3%以上，相比以往利息長期高於回報已經是好得多。

　　政府將會大量供應土地，樓宇供應數目亦將大幅提高，特首在最後一份施政報告大開綠燈，不但復建居屋，並且廣推土地，令小型住宅單位數目將急劇提升。其實，報告的作用與曹操的望梅止渴差不多，六年才建17,000居屋單位，並且會視乎環境需要而減少，所推的土地最快亦要3-5年才建成，就算新廈落成，地產商亦會視乎需求才決定公開發售的時間表，政府是限制他們建樓的時間，但並沒有限制出售的時間。最後，私人樓宇供應量始終在地產商手中，若市道不佳，他們一定會暫停出售，最主要的原因是香港所有地產商的財政非常穩健，毋需賤賣樓宇套現。

　　人們說我是大好友，其實我並不是，我最擔心會令樓市下跌的原因其實已經出現，負資產個案由3拾多宗大幅飈升3拾多倍，達1,600多宗，雖然相比全盛時期拾多萬宗是不可同日而語，但不要忘記，中原指數只是下跌4點，已經千多宗，若果中原指數回落至89點，亦即是去年11年20日，政府出招時水平，按現時進度，估計負資產個案會上升至2萬宗，大家開始會驚慌，賣盤增多，指數下跌，負資產增加，這是一條連環程式，到那時候，樓市真的是在毫無先兆下調3-4成，這亦不是什麼危言聳聽理論，有話實說而已。

　　不過仍不需要擔心，今次突如其來的負資產者其實都是特權人仕，大多數是在銀行工作的人，95%按揭，就算願意購買保險銀行亦不會批核，既然是特權人仕，銀行亦不會採取行動，負資產變成銀主盤的機會是很少，沒有銀行將銀主盤劈價出售，樓市大跌的可能性變不大，大家亦毋需擔心。

　　其實，真的是有很多理由導致樓市上升，或者下跌，但某些理由又會被另外一些動力抵銷，加加減減，最後亦只會在原地踏步，我真的希望有人給我下一個樓市下跌30%理由。