在市面上，絕大多數貨物都不會從生產商直接售予消費者，中間必定經過層層中介、包銷，有可能多達6-7層，使成本不斷增加。到最後，出廠價與零售價可能相差6-7倍。

　　樓宇便不同，地產商用龐大資源，希望將貨物直接售予用家，但有時仍不得不經過中介才能成事。私人樓宇直接售予用家，除要經過中介外，有時還要靠零售商幫手。很多人不明白為甚麼要靠零售商，因為當有人需要將物業出售，未必會有適合人選給予合理價錢購買，在這時候，有一些人因為熟識地產市場，人際網絡關係比較好，有信心將物業買下，再將之出售，獲取不俗利潤。當然，社會不會給予該批人一個類似零售商，比較好聽的名字。一般來說，做物業買賣的人已經被統稱為「炒家」，是一個吸血商人，魔鬼的化身。其實，「炒家」在物業交易過程中，經常起積極甚至催化作用，只不過人們不接受該批無所事事的人，靠物業升值來獲取利潤，醜化他們而已。

　　有時有一些財團散貨，銀碼億億聲計數，很多業主是沒有能力購買，這時會出現一個人或一組人，他們以合作形式將物業買下，再拆貨轉售，這些人，當然會被香港人叫他們做炒家，但是他們的行為卻是零售商，閣下現在所買的一件東西，都不會直接向廠家購買，否則，交通費亦不得了。同樣，該批人購入物業後拆貨出售。自負盈虧，何罪之有？「炒家」，只不過眼紅的人生安白做的名詞而已。

　　較早前，有一間澳門資金的物業代理行結業，主要理由是生意不足。其實另外一原因就是不知道香港中、小型物業代理行經營方式。一般的中小型物業代理行老闆，在市況好有靚盤的時候，都會自己購入該物業增值，他們並不急於出售，繼之而來他們將該物業增值，最簡單莫過於找一個有實力，能付高租金的租客。一切辦妥後，才將物業放在市場出售，此時，若形勢配合，利潤當然豐厚。

　　又或者該等中、小型物業代理行老闆將購入物業留作自用，當然是指舖位，若果市況轉淡，中介收入入不敷出，他們便會出售一些舖位，轉作日常營運基 ，所以他們只會在迫不得已時才出售舖位。澳門資金若不清楚這種玩法，單靠佣金，是很難生存。

　　又有人這樣問，你這樣說，即是樓市沒有炒家？當然有，那些2008年將自住物業出讓等待樓價下跌的人，他們才是炒家。他們是炒向下，不過，無論閣下是否炒家，無論是炒向下或向上，應該盈虧自負，一切應與人無尤。