物業代理應有跌市準備
2013月4月13日
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| 有物業代理形容政府出招，樓市比沙士時還要淡靜，要求政府撤招的聲音此起彼落，似乎有愈來愈大的趨勢，唉，我想那些物業代理一定不知道官員們的心理，現在樓市跌勢才開始，叫官員撤招，真的是開玩笑，他們還未開香檳慶祝，怎能撤招？況且，你叫他們撤，他們便撤，豈不是很冇面，冇一年時間，政府一定不會撤招，大家倒不如疊埋心水，休息一下，旅遊可以，減重亦得，年青的一批代理可以報讀一些課程，充實自己，方為上策。
政府出招其實是預先張揚的，並非事出突然，所以，物業代理應早有準備，若果有代理說手停口停，即是他並不是一個有準備的人，他自己應負上責任，雖然，這是一件非常坎坷的事，但現實就是如此，是殘酷的，否則，就不是現實了。 大家可能認為我是冷血，但在過去幾年，政府不斷出招，但樓市買賣並未受到多大影響，物業代理人數不斷增加，人數亦早已飽和，這證明物業代理這行業依然是一些年青人願意投身的行業，不過這批新晉的物業代理將會是最早被淘汰的一批，我相信只有少數新晉的物業代理能夠繼續，汰弱留強，這是自然定律，誰人也不能改變。 若果有一些頗具年資的物業代理在今次政府出招下被淘汰，只可以說他並不了解物業市場，更加不了解政府希望如何操控物業市場，被淘汰又是另一個自然定律，不適者不能生存。 有準備的物業代理，自從政府出招後，便知道政府以打壓樓市為己任，至死方休，應該多做買賣，少放假，減少無謂開支，因為樓市會隨時轉淡靜，同時，亦應該知道業主及物業投資者之防守力相當強勁，就算有部份炒家或者業主因財困而要出售物業，但數量亦不會很多，因為大部份物業投資者早已有準備，不但沒有增持，甚至在高位的時候以逢三退一概念，賣走了手上最渣物業，現在不但不會急於出售物業，反而會靜待時機，吸納一些最優質物業，投資者亦早有準備樓市會淡靜，而物業代理亦是行內人，更加要有準備，若果現在已經投訴、抗議，我恐怕他們沒有辦法渡過今次漫長的淡靜歲月。 要政府收招，除了時間因素外，樓價亦要有相當大跌幅，或者成交量在低位徘徊了一段相當長時間，我個人是相當尊重做物業代理的人，但今次的確是汰弱留強，被淘汰的人不要只是怨恨政府，更加要想想是否早已知道樓市會淡靜，如果知道不早作準備，或者全無危機感，他的確不適合做物業代理，他們應該靜思其過，甚至應改變他們的做人處事的態度，不能抱著有酒今朝醉的心態，否則，會被社會淘汰。 |