據聞施永青剛賣走了一些物業，立刻有個網民說他唱好出貨。其實，唱好出貨又不是什麼奇怪的事，股票投資市場經常會發生的事，當好消息出盡，股票下跌，這些在股民眼中是非常正確的道理，怎麼到了物業投資市場便變成歪理，真的令人費解。

　　其實，施生要賣樓的理由相當多，今次可能是非常倉卒，否則，以施生的性格，知道自己的物業有機會出售，寧願保持緘默仍不會發表樓市利好意見，況且中原指數繼續上升，他唱好並沒有說錯，售樓只是他個人行為而已。

　　不過有一些學者真的是與他的言論不符，例如去年退休的一位大學金融學教授，過去一直唱淡樓市，但到退休時，掩不住心中的喜悅，向傳媒說他擁有十多個海怡半島，傳媒問他以往經常唱淡物業市場，自己卻投資物業，而他的回答在學術上一定要唱淡物業市場，否則人人都傾向投資房產那門這麼容易賺錢的生意，而自己當然是要投資一些利潤高，風險低的項目，你說吹脹不吹脹。其實，很多經常唱淡樓市的學者，評論員，他們的主要投資仍然是地產，所以我對大C非常敬佩，他身體力行，說不買物業便不買物業，不過，他為維護本身的言論，代價真的是很大。

　　有時，物業投資者要賣樓，差不多是被迫，由於現在銀行收緊按揭，加按的批核是非常困難，投資者手上雖然仍然有現金儲備，但經過2年來供款，樓按本金已減低不少，同時，手持的現金亦減少，長此下去，供款便有問題。但奈何礙於法例，很難在銀行方面取得一些現金作儲備，只好被迫出售一些物業，所得款項用於其他物業供款，聽起來是有一點坎坷，但這是生存辦法之一。

　　另外一些投資者可能發掘到更佳投資機會，但奈何手持物業不獲得加按，在無可奈何下，唯有出售一些次優質物業，所得款項同作購買一些更優質物業，同時仍保持低借貸比率，若果有什麼三長兩短，加息減貸，仍然可以熬得過去。

　　上述都是以戰養戰的情況下發生，但我相信施生賣樓不屬於此類別，其實，施生旗下物業代理公司的職員訓練有素，口才了得，連老闆也不放過，施生的物業亦被掘出來，施生賣樓都有些無奈，此亦可以聯想到市面盤源的確被消化得七七八八，施生賣走了的物業，價值是會繼續上揚，不過這並不代表老C的眼光不好，而是他心太軟。

　　我自己亦趁此機會將公司質素最低的10%放在市場，得回的資金用作購買更優質物業，我稱之為「磨合優化」行動，所以任何投資者出貨亦不需大驚小怪，因為各人有各人的投資方法，若果沒有人因為銀行迫倉而要賣樓，樓市便健康。