今日樓價乾升，簡單說是因為供應少，導致樓價飈升，但成交量少，政府、市民甚至世界專業人士均不認同樓宇成交價有代表性，反之，是有危險性，隅一不慎，高價入貨，他日，樓價下跌，損失是會非常之大。今日升市，大家叫它做「乾升」。

　　「乾升」之害，大家尚可以避免，只要閣下不入市，不高價追貨，置業量力而為，它日下跌，亦不能傷害分毫。反之，「乾跌」便不同，它可以一網打盡，炒家、投資者、用家只要借貸比率稍高，便會很危險。大家可能不知道我在說甚麼，「乾跌」？ 聽也沒有聽過，說我危言聳聽，不用急，故事剛開始，聽我慢慢道來。

　　三年前，金融海嘯剛開始，測量師行為表現他們的專業水準，急不及待指樓價會大幅下調，各測量師的報告一個接一個，估價一浪低於一浪，但成交量是非常之少，相比今日之「乾升」成交量還要少很多。但是有成交即是有成交價，一直下調成交價使很多香港人寢不安席，他們所擔心的是有一日銀行職員來電，說物業估價不足，要求補差額，真的不知如何是好。

　　說無妄之災，這真的是無妄之災，是全港人的無妄之災，雖然金管局要求不要向還款記錄良好的客戶追收差額，但有部份銀行仍然不理會金管局勸喻，竭力向客戶追收差額，他們的理由是他們要向股東交代業績，若果不追收差額，而產生壞帳的話，金管局是不會償還。

　　至此，大家可以明白為甚麼今日金管局一直收緊按揭，銀行方面連「哼」的一聲也不敢，只能跟隨金管局的指示放貸，銀行的自主權可以說是交到政府手中。在強行執行5成按揭同時要計算入息，是否足夠還款，在兩者並行下可以說樓價根本沒有機會突然間大幅下瀉，理論上「乾跌」機會是很少。

　　不過，君子雖防人不仁，在2008年跌市前，根本無跡象可尋，各大測量師行亦大力唱好樓市，但風雲突變，各測量師行突然全改口風，不但將物業低估外，並且發表國際學術性文章，以成交價來說，有部份物業曾經下跌5成以上，不可說不驚人，但是成交量是非常少，可以說這是乾跌。香港的物業投資或者炒家早有預防，借貸率不高，但亦未能安寢無憂。當時，只要樓價再下跌10%，3成以上投資者必定要棄甲而逃，在大家一齊劈價之下，樓市定必會大瀉。最後，測量師行一定會引進外資企業來港大舉收購，屆時，我們還要向他們歌功頌德，多謝他們收購香港物業，對他們一再感恩。

　　可幸，香港依然是有福，香港人依然是有福，他們並不得逞，不過現在樓市不合理地飈升，政府知道若不出手，他日樓價再飈升50%，一下跌定必體無完膚，而且，今次牽涉是香港市民，他們沒有如物業投資者的實力和經驗，一下跌他們會爭相出售物業，如戲院失火，大家一定會爭相走避，互相踐踏，導致傷亡嚴重。政府出招亦事非得已，雖然收緊按揭令有部份市民不能置業，但這亦只是樓宇政策的一些瑕疵而已。

　　在2008年，樓市並沒有「乾升」現象，下跌時亦使投資者傷亡慘重。現今，「乾升」現象亦很明顯，若市況逆轉，下跌速度必快必急，現在外國評級機構、香港評論員、分析員已經說樓市轉向，說三年之後樓市一定比現在為低，說樓市下跌的聲音一定會越來越多。若現在置業，亦即是負債率最高的一群，亦將會是最危險，政府方面亦早已察覺到這些事，所以要收緊按揭，大家借貸不高亦無懼樓市突然轉壞。總之，現在置業，自住尚可，作為投資就必要謹重考慮。