如果閣下有1,000元，收取年息10厘，40年後連本帶利可一次過可能收取5,000元。但如果將該筆存款每十年提取一次，再存入，四十年後變成16,000元。

　　若果每年重複提款、存款，四十年後，你估大約有多少錢？根據72定律，該筆款項每7.2年便會一番，四十年共5番加四年複利息，大約46,800元，是不是分別很大？

　　上述這些數學是我小時候，我阿嫲教我關於利息的學問，她常說﹕食不會窮，著不會窮，不會打算一世窮。若果將這條奇怪的複式效應用在投資物業方面，結果比上述數字更加驚人。

　　有一些人，一生中會遇上這些奇怪的複式效應，若能把握機會，結果亦是驚人，舉例說，一些政府公務員，他們每年加薪是會根據兩方面，首先是該公務員年資，其二是該公務員有沒有晉升。若果某人能把握機會，刻苦耐勞，贏盡所有加薪機會，到退休時，他的地位薪金與當初已經不能同日而語，退休金亦然。

　　上述這些奇怪的複式變化，相對投資物業，尤其是投資舖位所產生的複式效用，真的是小巫見大巫，所以，若果在30至40年前已經了解這個理論，今日閣下已經坐擁巨資，但今日重新了解、領悟，說不定亦可以是他日閣下財富的來源。

　　有些人投資物業，見有小小微利，便立即沽貨，其實這是非常眼淺做法。若果今日閣下買一個舖位，雖然只有2至3厘回報，與貸款利息相若，但在買舖位時又要付釐印費、代理佣金，其實不是十分化算，但最奇怪的是，你說不化算，但當買入後又會有人給予閣下利潤。這是投資物業最吸引的地方，經常會令人柳暗花明的感覺，亦是做出快速出售物業的主要原因。

　　其實投資物業最初的回報是不大重要，而業主最大的工作是持有該物業十年或以上，十年後的租金回報才可以說是正式的回報，因為閣下尚可以擁有該物業多年，以購入後十年的租金作回報計算，這會比較好一些。不要說我錯誤，該物業的租金尚有幾十年升值，若以十年後的租金計回報，可能還是業主著數一些。

　　租金升值只是該物業其中一項效應，香港亦如其他城市一樣，不斷成熟，亦不斷進化。商業圈子、生活圈子、消閒圈子亦不斷擴大，當有一日，閣下所買的物業歸納入任何一種生活圈子，這樣，閣下的物業將會大大升值，如果是舖位更加是不可同日而語，這是第二個效應。

　　第一個效應，收租可以協助閣下持有該項物業，不會因為欠供款而轉變成為銀主盤，其實是等待第二個效應出現。假定，十年內閣下所買物業或者舖位未能受惠於城市發展，唔緊要，再等，只要有租金收入，租客替您供樓，一定會守得雲開見月明。

　　有人一等便是40至50年，最近，一個50年前購入舖位出讓，升值600多倍；美孚一單位，封塵40年，升值百倍。這些例子，不時會發生，只要記著，投資物業是需要非常長時間才能見其巨大成果，有可能第一代只是播種，第二代除草，第三代才有收成，似乎不適合現今社會。