澳門人買了很多香港優質名廈

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月9月4日

　　澳門剛公布8月份博彩稅，又過300億，與賭場有關人士無論是持牌人、廳主，甚至疊馬仔，他們都搵到盤滿砵滿，而且，澳門方面的投資已經開到荼靡，他們再沒有興趣投資澳門，輾轉將會投資香港，他們專攻那些由外國基金持有的優質名廈，以至超級豪宅，因為外國基金買入那些名廈時，早已用有限公司，他們當初亦未能預料香港政府開徵BSD，誤打誤撞之下，他們的交易用有限公司轉讓形式進行，甚至轉讓BVl公司，若果他們不公布，外人是很難知道那些交易，不出十年，香港絕大部份的優質物業將會落入澳門人手中，我雖然是在澳門長大，但移居香港很久，見到這個情況，亦不吐不快。

　　在以往，賭王三太、四太在香港物業市場已經相當活躍，與此同時，香港亦有幾位阿太及物業投資者與她們並駕齊驅，現在已經無以為繼，但兩位阿太依然活躍，並不是說香港的物業投資者出現問題，而是他們沒有辦法從資產增值中取得款項再投資，唯有退出競技市場，安心做一個收租佬。現在有更加多澳門人投資香港物業，他們專揀一些優質名廈，超級豪宅，靚舖位，對於那些上車盤物業，他們不屑一顧，而他們有一個特點，大多數都不用向銀行申請按揭貸款，因為他們從事的行業，很多都與賭場拉上關係，現金多到不得了，在香港買物業，大多數全以現金支付，所以，香港銀行收緊按揭，對他們影響不大，或者，這是澳門人涉洪的一種方法。

　　或者會有人認為澳門人學星加坡藏富於外，其實並不是，澳門人的確是喜歡買樓收租，老一輩的澳門人都經常說，天下第一生涯是逢賭必贏，第二就是買樓收租，而香港租務市場發展成熟，出租率高，而欠租率低，又很少租霸，政策又不會向租客傾斜，而且，港澳亦只不過一水之隔，幾年後港珠澳大橋通車，來往港澳就非常方便，故此，存在香港買樓收租亦合情合理，反而他們甚少在自己的地頭，澳門，投資房地產，或者買物業收租。

　　香港人將物業市場規劃得非常完善，但對投資物業的香港人又諸多留難，借貸比率又低，最後，最得著的就是用現金買樓的人，包括現時大熱的澳門人，到有一日，閣下租樓的時候發覺傾談合約，收租的都是香港人，但是業主是澳門人，就千祈唔好奇怪，原來，香港的優質物業已經不知不覺轉移到非港人手中，不過，又不用擔心，隔不了多久，那些非港人又變成了香港人，同一屋屋簷下，又無分你我他。