什麼是2282?就是過去一年,有2,282個組合,願意額外支付15%BSD,再加一倍正常的印花稅買樓宇,佔所有住宅單位成交量的5.4%,百分比雖然不大,但義意重大,當中可能揭發政府一些偽術,這個數字究竟有什麼奇怪?又怎樣可以揭發政府偽術?
偽術之一﹕原來有2,282個組合願意付溢價接近20%來購買樓宇,CY說辣招令樓價的升幅放緩,甚至有下跌的跡象,這不是事實,而亦有人說樓價已經下跌了10%,因為很多地產商減價促銷,間接補貼辣招稅,其實大家都被辣招稅欺騙了。那2,282個組合可能少付了樓價,但他們依然要付辣招稅,到最後,他們可能多付了幾個%,這樣,怎樣能夠說樓價下跌,只不過變做了印花稅給政府強取了,這是政府的巧取豪奪偽術。
偽術之二﹕這2,282個組合代表了市民買樓的急切性,就算要支付20%辣招稅亦在所不惜,那些人當中有不少是因為結婚、家庭成員增多而要買樓,可能他們的資金已經是捉襟見肘,現在更要給政府強奪了接近20%辣招稅,本來他們借七成貸款便可以,但現在他們為了要支付額外20%辣招稅,便要申請按揭保險,直接令這個組合每月要多付分期供款,辣招稅降低市民生活質素,政府推出辣招的目的是壓抑樓價,倒頭來令有需要買樓尤其是初次置業的人要降低生活質素來遷就政府的辣招稅,這豈不是與政府的承諾相反,所以 ,政府官員不應大聲疾呼說辣招稅為保障市民,為協助市民置業,這是語言偽術。
偽術之三:政府推出辣招其實是為開徵更多辣招稅,當這2,282組合繳付辣招稅的時候,一定要增加借貸比率來支付這些辣招稅,又當政府計算按揭槓桿比率的時候,這2,282組合無形中會令槓桿比率上升,曾俊華又會說槓桿比率太重而辣招不撤,甚至有人為此而要求政府加辣。換句話說,如果取消辣招稅,很多人便不需要較多按揭成數,甚至不需要買按揭保險,這樣,槓桿比率自然會向下調整,政府根本不用出招,所以,基本上政府開徵SSD之後,已經可以不斷繼續開徴其他辣招稅,而且是振振有詞,若果不小心來看,政府的確可以繼續開徵辣招稅,亦相當有邏輯,但細心想一想,政府若果不開徵SSD,可能根本毋需繼續推出各項辣招稅,所以,雖然政府的語詞好似好合邏輯,不過,這是邏輯偽術。 (未完)
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