香港球員張子岱在六十年代曾經效力英國球會’黑池’，當時英國球會擅長打’長傳急攻’，中場球員形同虛設，著名’424’陣式，只有兩名中場球員。

　　現今足球教練知道，防線太後，當後衛作出截擊時，稍一不慎，便會輸十二碼。若中場已有球員攔截，便無此危險，而負責攔截的中場球員，叫’防守中場’。

　　物業投資者在經過97，98年洗禮之後，對物業投資已經變得非常小心，嚴格執行’3成首期，7成按揭，準時退款’的介條。不過在08年下半年全港測量師突然將全港物業價值低估3成，銀行在別無他法下亦要向按揭借款人追收差額，一時間全港物業投資者都亂了陣子，情況一如足球場上兩軍對壘，一次單刀埋門的機會，眼看一方將會失球。幸好物業投資者今次串演龍門角色，不過還要施展渾身解數才能化險為夷。及後大家痛定思過，於是從足球戰術中演譯出一套投資理論。

　　當日，很多投資者的資產負債比例是50:50，理論上是相當安全，但當海嘨來臨時，物業已在短時間內貶值30%，而測量師因當時世界經濟形勢，再將物業低估3成，亦即是物業在短期內貶值51%，與銀行借出的金額相等，這樣銀行怎麼不著急，為安全起見，於是向客戶追收差額，最少亦要收取銀行借貸3成。雖然，投資者是有儲備，但未必能夠滿足銀行的需要，可幸並不是全部銀行都追收差額，物業又迅速回升，大家始渡過難關。

　　今日，物業已回升甚至已超越當初的跌幅，投資者再以轉按，加按的方法取得大量借貸用作儲備，將防守戰線推前，所取得的儲備作用等於足球陣中的防守中場，恐防有一日銀行追收差額，或者利息突然彪升亦可應付，不至立刻兵敗收場。

　　一個物業，借貸5成與借貸7成另有2成用作儲備其實是不一樣，當物業下跌時，2成儲備足夠與銀行週旋很久，但沒有儲備，銀行一追數便要出售物業，去年便有不少為此理由出售物業，但維持2成儲備是有成本，更加的是不要胡亂投資，否則便失去作用。

　　資深投資者都以防守為主，但近期出現了不少新晉’炒家’，經常以專家自居，侃侃而談樓市會如何暢旺。但9招12式一出，該等’炒家’連小小防禦的能力也沒有，已經急不及待蝕讓物業，美其名是對樓市前景不樂觀，實則上根本未有能力亦未有打算長期持有物業，只不過希望在落訂之後物業能夠’摸’出獲利，純粹是短炒做法，這種’有前冇後’的態度，稍遇風浪便會沒頂。

　　另外一種’炒家’是購買新樓，一樣是沒有’上會’的打算，只希望能夠’摸’售。他們不知道現在地產商已經沒有多少生存空間給予’炒家’，況且當一個新樓盤接近入伙日期，必定有大量’摸’貨推出，在大量供應下，’蝕’讓不時會發生。無論如何，現今投資物業，首先要注重防守，太過進取，可能會全軍覆沒。

　　‘黑池’在英冠升班戰，以3比2擊敗’卡迪夫城，來季第一次升上英超聯。