一個風雨晚上，有一個餐廳老闆甚為憂心生意，因晚上7時與9時之雖已滿座，風雨下可能令人卻步。不知何故，餐廳在晚上8-9時爆滿，吸引更多未有訂位的人仕排隊輪侯，老闆非常開心。而他有所不知，此現象類似氣像學’聖嬰現象’，港譯’厄爾尼諾爾’。

　　實情是因為風雨，7時訂位的人可能會受到延誤，要7時半才能到達餐廳，而9時訂位的人擔心會受風雨延誤，提早出門，8時半已到達餐廳，導致餐廳在8-9時超100%容納量，部份早到的人要在街外排隊，使人有錯覺該餐廳非常爆滿，吸引到未有訂位的人亦加入排隊行列，爆上加爆。不過，當7時訂位的客人離開以後，餐廳便會回復正常。

　　有人認為地產商托市，製造供不應求現象，一於’呃汝黎落搭’。我不敢否定不過亦有可能是因為去年金融海嘨以及各大測量師行發表樓市下調言論，使到當時應該置業的人卻步，現今一切回復正常，當時未有置業的人現在置業。而今年應該置業的人見市道不錯，亦加快入市，使人感覺地產市道蓬勃，亦吸引一些投資人仕，一些需要保值的人仕置業，加上利息低企，未有更多其他金融產品供投資者選購時，物業市場變成一支獨秀。不過，與’厄爾尼諾爾’現象一樣，激情過後很快會回歸平靜。置業者要有心理準備當購買力消耗貽盡後，物業市道會有一段長時間平靜，自用者當然沒有問題，炒賣投機者可能會受到考驗。

　　現在地產商財雄勢大，不似以往在既定的時間後，便會將未能出售的樓宇割價促銷套現，以保持公司良好財務狀況。地產商現在只會將未能出售的樓宇存貨，等待另一次出售好時機，如陳啟宗先生所說，18個月內一定會有一次售樓好時機，問題是否能夠把握得到。若地產商不割價，樓價大幅下跌的可能性便不大。若世界經濟形勢轉壞，各項投資產品亦會下跌，相信地產業亦難獨善其身。

　　有人初次置業，被人大唱反調，大談置業之痛苦，並且將該人的收入與樓價掛勾，制定一個指數，叫’痛苦指數’，十年後該人家庭成員增多，細屋換大屋，由於十年前初次置業之樓宇已升值不少，工資亦有相對升幅，故此第二次置業比第一次輕鬆得多，「暖屋」之日，不見了最初制定痛苦指數的人。原來該人去了一個初次置業者的入伙酒，又大談’痛苦指數’。

　　「痛苦指數」最大的錯處是假定人們收入不變，樓價不變，樓價除以收入，數目愈大愈是痛苦，但樓價會升，收入亦會增加，若愈早置業，鎖定樓價，隨著收入增加，每年的痛苦指數則減低。否則，若不置業，不鎖定樓價，任其與收入同步上升，則痛苦指數永遠不會下降。

　　置業與不置業，純粹因應個人能力、意願、需求。當樓市平穩或下調，專業人仕會搬出一套世界經濟不景理論，勸人們不要置業;當經濟向好，樓價上升，他們又會搬出一套「痛苦指數」理論。總而言之，不要置業，否則閣下是會很痛苦。