政府從曾蔭權時代開始連番出招，開徵SSD，BSD，DSD，甚至將物業按揭成數收緊至4成，的確是史無前例，官員們亦表示，倘若其效不彰，壓樓價的招式陸續有來，樓價一定會被壓下去，所以我對今年樓市走勢，是先升後跌，主要是基於政府出招，一直至樓價下跌，甚至大幅下跌為止，這招「寓禁於徵」威力不能睇小，不過就會令香港經濟重傷。

　　政府又突然改變招，除「寓禁於徵」外，陳茂波單拖見記者，宣佈取消勾地政策，取回土地供應主動權，今年多推土地，住宅單位供應量一定超越20,000個。雖然立刻有專業人士反駁，今年推出的地皮當中，有22幅仍未規劃妥當，質疑政府的數字不盡不實，陳茂波立刻補充，規劃土地是政府內部之爭，現在未規劃並不是代表推出之時仍未規劃妥當。況且，城規會的責任是管制地產商及投資者，並不是香港政府。言下之意，今年的供應量應該沒有問題，在供應充足之下，樓價向下調整又是必然的事，況且，在過去幾年，樓價上升主要因為是供應不足所致。現在，基本因素解決，樓價下跌亦不是奇怪的事，亦是政府的意願。

　　既然兩種方法都會令樓價下跌，究竟「寓禁於徵」與及「寓禁於供」兩者分別在哪裡，簡單的說，就是成交量，「寓禁於徵」壓抑需求，減少供應，將每年市場需要成交量減至最少，樓價下跌雖然達到政府目的，但與此同時，成交量減少卻損害香港經濟，毀滅多少人生計，首當其衝當然是物業代理、律師行、會計師行、裝修行業、家俬、廚具，日常用品等數之不盡行業，當這些行業生意凋零，失業率上升，樓價下滑，這是‘寓禁於徵’威力，但並不是香港市民希望見到的結果。

　　若果以供應來調控樓價，雖然樓價亦會下調，不過成交量就會比用徵稅，收緊按揭等方法大得多，亦即是從事有關行業的人工作量更加增多，收入亦自然增多，就算樓價跌，只要他們有工作，依然可以負擔供樓，樓價跌，但不影響市民收入、香港經濟，這是政府希望見到的結果。

　　但供應量亦如洪水，太多的話依然做成社會傷害，大家永遠不會忘記的85,000事件。當日，董建華只不過是口噏噏，但又適逢亞洲金融風暴，經濟下滑，而市民又以為政府無了期年年推出85,000個單位，太大供應量，社會承受不來，最後樓價只會無止境向下沉底做成樓市大跌7成，今日大家都引以為鑑。

　　金管局收緊按揭，雖然令很多人買不到樓，但金管局另一作用是維持銀行穩定，就算香港樓市下跌，只要銀行體系保持正常，最終都會雨過天青，但反過來說，銀行體系出現問題，樓價亦不能倖免，一定會大幅下調。故此，金管局緊守崗位，令按揭借貸困難，大家亦應該理解，樓市現在已呈下調跡象，但可幸大家借貸都不高，欠供率亦很低，所以樓價就算下跌亦只不過是調整。總之，投資物業，小心駛得萬年船。