新特首的房屋政策

湯文亮
2012年1月16日

  兩位英哥忙着做競選特首工作,當兩位落區時,大家只是做同一件事,就是不斷派糖、派福利,如何拓展香港的政綱暫時仍然欠奉,其實亦派無可派,最後只是剩得一樣,就是派屋,而最後兩位候選人政綱,治港方略,其實亦只是一個房屋政策。老實說,他們放太多時間在房屋問題,其實一個問責局長已經可以處理好,現在好似整個特區政府為房屋問題努力,其他問題則置之不顧。

  在房地產政策上,我們早已有嚴謹法律,涉及房屋糾紛的法律訴訟不多,可能比家庭爭產還少。近年,連租霸,銀行收樓這些常見問題亦不多見,而政府推出的打擊炒樓措施,有部份只是重申要貫徹執行過往的法律例文,無大新意。

  兩位候選人在房屋問題上雖然有分歧,唐唐比較含蓄,CY則豁了出去,但整體上都是傾向大量興建公屋,以每一個香港人能夠立刻上樓,他們有這個概念首先當然是要庫房有大量盈餘,同時預計以後每年收入亦相當可觀,才會有這個想法,否則巧婦難為無米之炊。

  庫房的錢究竟從何而來?這實在是一個相當矛盾的問題。這正是政府以勾地政策、收緊房屋供應,變成高地價,而政府從賣地、建房及成交量大增的情況下,大幅增加稅收,以至有大量盈餘。如今,反其道而行,大量增加供應,美其名是廣廈千萬間,卻是令致有樓、有負債的人士非常「閉翳」,若果為此導致樓價大跌,大量人士變成負資產者,這豈是港人之福?畢竟我們曾經受過「八萬五」教訓,若果再重蹈覆轍,是香港人太蠢,抑或是香港的政策執行者太蠢?

  其實,過往香港房屋政策是相當完善,最近只不過受到輿論壓力,大幅增加土地供應量,多數以招標出售,又多數以下限價成交,此舉,又導致輿論批評政府明益地產商,令致政府有多少做人難之感。

  若果政府優化勾地政策,提供佣金給予勾地者,增加小型土地,穩定供應量,將土地供應權穩握在自己手中,這是最好的私人房屋供應政策。公屋當然要興建,但申請公屋的人亦要有拓荒者精神,願意遷往一些比較偏僻的土地,並不如某些政黨所說,人人平等,任何人有權入住最佳的地段,過往我們亦曾嘗試過將最優秀的舂磡角、赤柱地段,用作興建居屋,但得來的掌聲其實不多,如此,為何不考慮該等土地用作生財,為庫房增加收益,而市區土地亦是同樣情況,應交予地產商發展,令庫房得益,香港市民得益。

  若果申請公屋的人願意遷往較遠的地區,他日亦會令該區興旺,導致政府的私人土地拍賣亦會有好價錢,這亦是住公屋的市民回饋香港的一點心意。不過,兩位落區時,不要再執著講房屋問題,應該討論一些民生、交通、教育甚至金融問題,房屋問題實在討論得太多。