「復建居屋」將會是特首十月施政報告時的重要議題，亦將會是一條不可撤回的方案。老實說，「復建居屋」沒有好壞的分別，因為每一項政策，都會出現得益者、受害者，只是兩者的多寡問題，在政府官員眼中，「復建居屋」一定是得益者多於受害者。否則，又何需「復建居屋」。

　　當「復建居屋」的消息出現，市場上給予政府一個正面的訊息，地產股猛跌，小型住宅單位尤其是在新界區方面，不少業主立即劈價求售。我有多少奇怪，股票市場對復建居屋反應尚算正常，但小型住宅單位，大多數是以自住為主，劈價求售是不是有點過激。不過，無論如何，「復建居屋」已是立竿見影，估計中原指數將會應聲下挫，政府官員今次可以說鬆一口氣，樓價最終下挫，無論上對北京政府，下對議員至普通市民都可以交待，現在只希望中、小型住宅樓價生生性性，不要大上，小上也不可以，平平穩穩直到任期完成便可以，願上天保佑。

　　今次首席受害者當然是小型住宅的業主，尤其是擁有居屋的人，當年購買居屋，除了希望有一個物業外，更希望該物業有所升值，使自己能夠有一些資產，現在好夢變成空，政府「復建居屋」，售價雖然尚未落實，但政府為了令到市民更容易置業，估計售價只及市場上新樓的大約5成，甚至可能會更低，否則，會給予市民藉口說政府抬高樓價，發售居屋，完全不為希望置業的市民著想。當居屋價錢表刊登之後，相信又會對小型住宅又有一輪衝擊，樓價又應聲下挫，不過，又不能做甚麼，只得靜觀其變。

　　有很多社區炒家根本不理會政府打擊炒樓措施，繼續炒小型住宅，甚至「居屋」、「公屋」單位，他們認為只要長線持有，兩年後出售，打擊炒樓措施亦無可奈何。但政府「復建居屋」，各類小型住宅均應聲下挫，尤其是「居屋」、「公屋」單位，但是他們現在出讓也不可能，若出售，必需繳付特別印花稅。若不出售，樓價繼續下挫，他日損失可能更大，現在正處於一個進退兩難的局面，說他們是另一類受害者亦不為過。

　　有一批人，在政府使出終極二招後受不住物業代理游說，購入新樓盤，現在撻訂也不成，因為要15%特別印花稅，若果是遠期樓花還好，到入伙時已經可以放售，短期樓花比較麻煩，不過現在仍未上會，只得靜觀其變。無論如何，他們均會完成交易，地產商亦不需要為此擔心。

　　現在是否會影響所及，連累各類型樓宇均應聲下挫，尚是未知之數。但樓市在政府不斷出招下，早已是強弩之末，在中原指數衝破100點這心理關口，已是掉頭回落之時，適逢政府宣佈「復建居屋」，必定會有一部份業主受到該項消息影響而要割價出售。樓價在短期內必定會有一些跌幅，多與小則要視乎市民對「復建居屋」該項政策的反應而定，若果是在10%至15%之間就是最好，政府只有此跌幅可能不會繼續出招，而市民對該跌幅亦可以承受得來。若太快太急，政府要制止亦無從入手，屆時，全港業主都是受害者。

　　復建居屋，民生住屋問題由政府解決，地產商可以大安旨意發展他們的豪宅，甚至小型住宅豪宅化，市民若要購買價錢相宜的新建物業，請光顧房委會。綜觀所有因素，地產商其實才是最大的得益者。