其實我不知道政府有沒有拖慢新樓審批過程，不過，很多地產商都說政府將預售樓花的時間拖慢，太多人說，我亦相信拖慢是事實。但政府明知市場缺盤，又不加快審批流程，此事何解？

　　唯一可以解釋就是政府知道地產商若取得預售樓花紙後，將會以天價開出樓盤，而事實上有地產商在屯門新樓盤呎價之高，已經出乎業內人士意料之外，雖然銷售情況未如理想，但亦會令致其他地產商效法，再會將樓價推上，這是政府極不願意看見的事情。況且，購買這些小型新樓盤的買家，防守能力最脆弱，若果高價接貨，他日樓市下滑，這一批將會是受害者。到時，他們又會咒罵政府，說為甚麼不調控樓市。

　　政府其實不是不出招，所有招式包括安心置，港人港地，甚至工廠住宅化都是遠水，試問怎能救近火？而且，我相信政府早已感覺到美國準備推出QE3，業主一定會藉此機會將樓市推向另一高峰，所以當美國宣佈QE3一出台，陳德霖馬上提出4成按揭。今次亦表明換樓者不在此限，正如我較早前所寫一篇文章「現在換樓如單腳上樓梯」，茲證明政府從善如流。置業者尤其是初置業者不用太擔心。

　　現在政府冇貨，地產商有貨，只要做成物業市熱烘烘，地產商是很容易將手上的物業出售，政府亦考慮到接貨的人將要冒很大的風險，所以遲遲未有批出樓花新盤出售，或者是拖慢進度，政府是有他的理由。

　　有部分申請審批樓花年期長達30個月，已經超越SSD，即是在收樓當日，購買者已經可以自由轉讓。換句話說，SSD的作用已經消失，物業代理又可以以此理據，游說買家購買新樓，所以政府下一個殺著，必定延長SSD，或者是新樓的SSD日期。總之，政府已經為上升樓價扭盡六壬，但大家都知道，天下沒有不爆的泡沫，若果政府等待爆破時再做工作，一切便會變得太遲，政府現在做法，可以說是小心駛得萬年船而已。

　　一般市民認定政府如此收緊按揭，對物業投資者會有影響。其實，一眾資深投資者早已得悉政府將會出招，而收緊按揭又是其中主要招式之一。所以，大家都減慢投資意欲，不少物業在購買時早已準備full pay，就算銀行不批按揭，投資者亦可以購入，毋須撻訂，為何投資者有準備？其原意與政府一樣，小心駛得萬年船而已。