恆隆陳啟宗說，C.Y.上場，大地產商沒有大茶飯食，其真正意思，大地產商現在是食大茶飯，若果這是正確的言論，地產成份股指數現在應該是在歷史高位，但大部份藍籌地產股股價距離歷史高位尚遠，大地產商唔似正在食大茶飯，究竟誰人食大茶飯。

　　現在無論恆生指數抑或地產分類指數都距離最高位什遠，但地產行業之中原指數則超越高峰，若果以此論調，就算恆生指數未達高峰，則地產分類指數則應超越，但是大地產商的老闆則持有地產公司股票，按升值絕對比不上同等價值的物業，不見得他們正在食大茶飯。

　　政府大約在2010年出招打擊炒樓活動，當時中原領先指數大約89點，上星期是102.5點，升幅15%。其實，很多人都知道，單是從今年農曆年初至今，很多物業升幅早已經不只15%，從這裡我們得出一條簡單道理，物業升值 > 中原領先指數升幅 > 恆生地產分類指數 / 恆生指數升幅，若果閣下擁有物業，原來食大茶飯的人正是閣下，並不是任何人。

　　這是一條很簡單的道理，不過很奇怪沒有多少人提及，其實，這亦是人類弱點之一，因為實在是太容易，雖然過往歷史亦證明這是事實，但始終不相信，寧願相信股票專家所說，買這隻股票，賣那隻股票，遇上爆煲，只不過唔好彩，非投資錯誤。

　　投資物業最唔好的地方就是需時很久才見到成效，中間的過程很悶，非十年以上不會看見成效，但期間左鄰右里，親戚朋友投資股票，熱鬧非常，又認購新股，又收認股權證，原來這些是遊戲，最後是要付出費用。

　　其實不少做股票買賣的從業員都是買樓收租，我認識不少年紀不大的投行職員，股票買手，他們在收取巨額的花紅後，便買樓收租，大約在05年，他們問我投資買樓的程序，當時我很奇怪，問他們既然你們已經處身一個投資環境甚佳的地方，為什麼還要買樓收租那麼蠢，他們的回答是投資股票，金融產品其實是賭博，我們還是閒家，莊家是各大金融機構，甚至是各國政府，這樣對賭，一定輸多贏少，所以我們收花紅後有多少閒錢，不投資物業，很容易將花紅押在股票上，一場歡喜，最後只得一場空，若果將現金變成物業，不能隨便投資股票，金融產品,其實是強迫儲蓄的一方種方法，不過，他們始終沒有將「大茶飯」理論說出來，而我知道他們認識這條理論。話到底這是一條金科玉律，不是很多人肯捨得講給他人知。

　　今日我手痕，將「大茶飯」理論發表，不過我又並不擔心，因為我的網站很少人看，而看的人很多亦不同意我的講法，我說的話他們是不會入心，若果有人認同這條「大茶飯」理論，當大家是有緣人好了。