現在是不是賣樓好時機
2013月5月23日
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| 報章說有長情業主加入賣樓行列，趁機沽貨，我只是奇怪，在過去半年，樓市尚在升軌甚至熾熱的時候，那些業主怎麼不沽貨，現在沽貨，還說是好時機，我覺得有多少自欺欺人之感，現在買樓的人，有一部份要繳付 15%BSD，唔壓價才怪，況且，市場已經由賣家主導轉為買家主導，要賣樓，一定要低得那些物業代理冷言冷語，或者危言聳聽，他們會說閣下要出售的物業在市場上多如牛毛，肯接貨的人少之又少，他們肯代理，閣下已經幾生修到，若果給他們找到一個客，你千祈唔好嫌三嫌四，不但嫌價錢低，又嫌成交價長，什至嫌訂金少，總之，有 offer 閣下一定要收，千祈咪錯過落車機會，於是你唯有唯唯諾諾，在這種情况下，還說是賣樓好時機。 稍後，有物業代理真的給你一個 offer ，但是與你心目中想要的價錢相距甚遠，有可能比市價低20至30%，兼要付SSD，不過，在七除八扣之下，由於閣下早入貨，依然有一定利潤，有一些人，在這種情況下，把心一橫，將物業賣走便是了，報章會叫這些成交做“止賺”，其實，那些人捉到鹿唔識脫角，今日賣樓，不但會給那些買樓的人彈三彈四，更加會是一副救世主面孔，但若果是幾個月前，情況會絕對不同，買樓的人會對業主千多萬謝，他們好似執到金咁歡喜，這樣，現在會否是賣樓好時機。 不時有一些名人，評級機構說香港的樓市有泡沫，可能會在毫無先兆下大幅下跌，而剛公佈的現今世界五大泡沬，香港樓市亦榜上有名，其實，正確的是東南亞樓市有泡沫，而東南亞則包括星馬泰，台灣，印尼，港澳等地，而那些地方，早已被亞洲金融風暴重創，幾經辛苦才重新站起來，對於金融產品投資，可免則免，而房地產投資，量力而為，所以，東南亞的人絕大多數能夠避過金融海嘯一劫，就算現在投資物業，亦與亞洲金融風暴時絕對不同，不但持貨量少，而且借貸比率亦相當保守，最主要的是現在租務市場表現不俗，租金收入穩定，實在沒有必要賣樓，現在除了一些政治，戰爭或不可抗力的事件可以令樓價大幅下跌外，實在想不到有其它理由，莫講是我想不到，就算那些整天說樓價會大幅下跌的人亦想不到，既然沒有一個肯定的下跌理由，怎麼能說現在是賣摟好時機。 |