昨晚，參加一個小型聚會，主辦機構為參加者預備了一些小禮物，就是俗稱 “尿袋”的手機叉電器，現在的手機螢幕平面大，耗電量高，而且又有那些附加器，如Wifi蛋等，若果沒有那些尿袋，便要經常換電，而有了那些尿袋之後，那些手機之類電器若果冇電，便可以向尿袋取電，而尿袋在空閒的時候又可以向其他電源，甚至在行車中亦可取電，尿袋雖然不是什麼大發明，不過就非常實用，其實，投資物業的人亦應該有一個尿袋，而這個尿袋充滿的不是尿液或者電力，而是金錢，這些金錢可以隨時補充投資者們各項物業的不時之需，若果投資者這個尿袋充足，即是他有足夠金錢應付各項突發事件，例如銀行向投資者某些投資項目追收差額，或者要求投資者某項物業全數清還亦能夠應付，甚至投資者可以利用尿袋儲備作投資，所以這個尿袋不可或缺。

　　 有人覺得用尿袋來形容實在不太妥當，因為尿袋負責儲存使用者的尿液，而投資者的尿袋則負責儲存現金以備不時之需，一出一入，兩者有分別，我想，尿袋這個東西，需要時就好似救命咁，但若果不需要時就非常阻地方，即是兩種尿袋在不需要時都非常討厭，好似鍾無艷一樣，有事才有用，冇事，當然覺得她很煩，不是我說，而是那個齊乜王說。

　　 若果在以往，投資者其實不需要尿袋，因為只要準時還款，投資者很少被銀行追數，但自從金融海嘯後，投資者亦知道任何事亦可能發生，當時，有銀行向那些持有多項物業投資者追收某項物業的差額，其實，並不是投資者的資產負債比率太高，而是某幾個物業的資產負債比率在測量師將估值大幅降低下，資產負債比率未能符合金管局要求，而令致銀行有追收差額這個行動，本來，這亦不是什麼大不了的事，投資者只需要將一些負債比率低的物業向銀行加按便可以，但當時正值金融海嘯，銀行在沒有必要的情況下，不會批出任何按揭貸款，投資者由於不能向銀行取得金錢，又沒有尿袋，唯有出售物業，甚至要出售一些優質物業，有了這個慘痛教訓，投資者知道這個尿袋不可或缺。

　　 現在比金融海嘯的時候，投資者更難向銀行取得按揭貸款，但由於投資者每個月都要向銀行還按揭貸款，而那些貸款當中，利息所佔不多，本金則佔大份，在這個情況下，時間越耐，投資者的現金持有量與及欠債都大幅減少，本來是沒有問題，但最近那些學者，評論員都異口同聲說樓價將大跌五成，最怕他們一語成讖，就真的大吉利事，若果又被銀行追數，又要出售物業，即是一次錯失連犯兩次，是不能被接受的事，所以，現在的投資者都設有尿袋，預先向銀行取得按揭率低的物業貸款，若果不能夠取得貸款，唯有逢三退一，務求將尿袋充滿，以備不時之需。