過往粵劇戲班開鑼，第一套劇目必定是「六國大封相」，講述鬼谷子學生蘇秦以「合縱同盟」來游說六國聯手抗秦，得六國信任，齊拜相。

　　鬼谷子另一學生張儀在秦，則施「連環」計，遠交近攻，將六國逐個擊破。今日在地產拍賣場上，大家可以欣賞到「合縱同盟」之威力，地產商派代表到場，又不承價，只是作壁上觀，但政府早已佈局，使出破「合縱同盟」第一招「利誘」。拍賣官在拍賣時經已表示，拍賣到底價便會出售，南豐代表可能意會到政府政策，連承六口價後，以低價奪得「東涌」地皮。該幅地皮亦的確是以底價售出，大家不妨計算一下，勾地價是28.8億，以8折計算，底價即是36億，而拍賣官有降價5%之權力，即1.8億，兩者相減後為34.2億，亦即今次成交價。全港測量師行今次又預測錯誤，不過今次純粹是人為因素，與專業水平無關。

　　當日張儀破「合縱同盟」之另一方法是與秦國邊境的糾紛以忍讓的方法解決，以解除六國戒心。今日政府在賣地後，亦快速與各有關地產商達成有關補地價協議，金額數以十億元計算，緩和一下地產商的不滿情緒。不單如此，未來尚有多幅地皮拍賣，若地產商「合縱同盟」依然作壁上觀，不單南豐，甚至國內的地產商亦會到港投地，眼見利益將會被侵食，地產商「合縱同盟」亦勢必瓦解。

　　政府再次表明9招12式是不會修改，而金管局則第三次示警叫大家小心息口向上，供款增加，超出個人預算，置業應量力而為，亦表示壓制樓價升幅的決心。97時，樓價飈升，地產商亦一如今日有秩序將樓價推高，當時政府不知就裡，認為地產業真的是如此興旺，而董先生又是一個大好人，本著興建廣廈千萬間，令天下人士盡開顏的精神，實施八萬五政策。殊不知，地產商手上尚有很多空置的單位，再加上高價投得的土地尚待開發，結果將香港地產推入一個萬劫不復的地步。在修正所有增加供應的政策後，樓市才可以慢慢復原。今日，地產商亦羽成翼，亦不回顧，一同聯手「杯葛」政府，亦非當日制定政策的孫公可以想像。

　　今次有矛頭指向「炒家」，其實是代罪羔羊，去年全港測量師預測樓市會大幅下調，迫使銀行向物業持貨者大追差額，對於物業投資，投資者早已是驚弓之鳥。今年參與新樓盤買賣的物業投資其實是寥寥可數，就算有因交情而購入，數量亦不多，能夠獲利的更少。政府及稅局其實是知道實情，所以「9招12式」之中亦沒有向「炒家」開刀，若果稅局將「炒家」的入息一如「高薪族」公開，市民發覺「炒家」其實是很可憐。究竟現在炒家做些什麼？記得我曾提及「炒家」五式「等、忍、狠、快、準」，現在是「等」。

　　戲班在開鑼前尚要演一劇給遊魂野鬼看，劇目是「包公夜審郭槐」。究竟今次地產商是不是聯手杯葛政府？相信連包公也審不出一個結果來。