新地減價賣樓，被一眾樓評家說成樓市大跌的序幕，當然，他們說的時候亦有多少幸災樂禍的心情，不過，當他們見到新地那些減價貨竟然有兩、三千人爭奪，心裡頭又涼了一截，因為他們知道，若果不將新地代付的辣招稅計算在內，今次買家最多能夠得到14%優惠，這即是說，倘若樓價下跌14%已經令不少人有興趣置業，與那些專家兩個月前所說，樓價將會大幅下跌一半有很大的差別，而今次新地推出的是貴價物業，買家的知識水平相對亦高，不會因一時衝動而買樓，既然市場上有如此強勁購買力，就算新地減價亦被視為是好消息。

　　當然亦會有人說，博士你是否儍了，減價亦被視為是好消息，不過，大家有沒有想過新地點解要減價，新地不缺頭寸，負債率又偏低，若果向銀行借貸，我相信利息不會超過H+1.5%，實在毋需要減價賣樓，其實今次新地減價有其實質作用，就是測試市場承接力與及財力，作用就好似一把船頭尺，作用是測量水深的情況，避免船隻擱淺，不過，一般人解說船頭尺就是「度水」，即是借錢咁解。

　　兩、三個月前，市場上傳出施永青要賣樓，施生手下的從業員圖文並茂，講到似層層，而施生在當時亦說樓價將會下跌五成，我對這件事反應首先是施生不會賣樓，稍後，施生果然說他太座不准他賣樓，輕輕便將事情掠過，真是高手，其次是施生所說的樓市下跌五成，並不是說給一般市民聽，而是說給地產商聽，即是叫他們減價賣樓，減幅愈多愈好，最好超過五成，不過，施生一見新地門口的人龍，而新地又只是減價最多14%，便立刻改了口風，說未來兩年樓價只會下跌兩成，施生的預測因應市場反應而作出修正，屬無可厚非，但那班學者、評論員，若果他們拾施生牙慧就慘了，但又不能怪他們，以施生的江湖地位，就算反映樓市升跌亦是用施生公司的指數，所以，他說樓價跌，樓價亦不敢升，而施生現在轉軚，立刻令那班追隨者失去重心，究竟應該堅持樓市下跌五成抑或跟隨施生改變，真的是費煞思量。