樓市升勢萬事俱備,只欠成交

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   樓市過去一年的不正常低成交量,主因仍然是辣招,買賣雙方均採取觀望態度,直至有一方按捺不住,當成交量大增,樓價便會確定向上抑或向下行走。假如放盤量大增兼有大幅折讓,當成交量大增的時候,樓價便會向下行,反之,當有心買樓的人,或者睇樓的人增加,若果成交量增加,樓價就會向上攀升,在過往,買樓的人始終擔心政府見樓價上升而出招,倘若力度太大,樓價會急速下跌,對買樓的人士來說,這是有輸冇贏的格局,點解要博,所以,他們等,等待政府撤招或者給與一個明確指示,辣招在什麼情況之下才會撤招,只減不加議案的確令想買樓的人恢復小小信心,他們最少會知道,政府不再會對樓市痛下殺手,就算樓價下跌,幅度亦不會很大,應該可以承受得來。

   現在樓宇買賣持續處於一個低水平,我認為現在買家重整他們的財務,準備入市,當然,他們不會以有限公司入市,甚至不會以個人名義買第二個物業,他們會分拆,以夫婦分別入市,甚至以子、女的名義入市,當然,當中他們或者要簽很多份信託書,或者協議書,不過,始終是一家人,一切都易辦事。但他們亦需要時間才可以完成部署,所以,最近睇樓人士急升,證明他們的部署完畢,隨時可以出擊,而最近的新樓盤銷售量不俗,與此亦不無關係。

   我想很多人不認同我的說法,大部分專家都說樓市淡靜,是樓市下跌先兆,他們會套用股票之十次牛皮九次跌說法,但是他們忽略了樓市淡靜,辣招雖然是主因,銀行收緊按揭亦不容忽視。當銀行將按揭成數收緊10%,就會導致很多本來可以置業的人因為得不到銀行貸款而暫緩置業,但經過幾年休養生息,他們的儲蓄又增加了不少,適逢有些心急,膽怯的業主減價賣樓,就算銀行不放寬貸款,能夠有實力買樓的小業主漸漸地多起來,要回復昔日的光輝歲月的確很難,但回復七、八成銷售量就應該不成問題,在這個情況下,睇樓量,成交量就會成為樓市上升指標,人們當然是先睇樓,後買樓,不過,如果不是有心買樓,根本不會去睇樓,如今睇樓量一直上升,雖然他們現在是持觀望態度,遲遲未肯出手,但我相信當中有不少人是寧買當頭起,當樓市稍有風吹草動,或者一些利好消息的時候,他們便會考慮出手,所以,我認為樓市萬事俱備,當成交量增加的時候,樓市亦會乘勢而上升,我相信很多人會話我老作,他們不會說文人多大話,而是文亮多大話。