前任特首沒有開拓土地，供應量不足，導致樓價飆升，不過一般市民都不會怪責曾蔭權失職，就算聽從他的預測而將自住物業賣走的人也不會，而是與曾特首有同一概念，就是那些炒家，或者是物業投資者炒起樓價，CY很清楚樓價上升的問題癥結所在，於是努力開拓土地，估計未來四年有七萬個單位潛在供應，現在市民又驚，說政府盲搶地，未來樓價一定受壓，我很奇怪，難道現在樓價不是受壓，他們不是說樓價太高，要政府出招將樓價壓下去，現在政府順從民意，增加供應，他們又驚樓價為此而大跌，他們的身家大縮水，我都未驚，他們究竟驚什麼。

　　若果供應量是有計劃地進行，樓價就不會大跌，報章說未來四年有七萬個單位潛在供應，但報章沒有說，若果市道不佳，那些供應就會潛水，變成潛水供應，做生意的人不會如此愚蠢，他們知道供應多，樓價就會下跌，好似穀賤傷農，沒有可能還要狂推樓盤，這亦是經濟學第一課，有一隻無形的手控制著市場，供應與需求自動會調節，大家有乜好擔心。

　　當我們了解到沒有突如其來供應量，樓價就不會大跌這個因素，再將時間倒數，在2010年尾，曾蔭權推出SSD的時候，樓價的確曾經下跌，因為當時曾特首說樓價上升是炒家炒樓所至，只要政府出招，樓價必定下跌三成，不少曾特首的信徒賣了他們自住的物業等樓價下跌三成或以上的時候再回購，唔好睇少這些賣樓人數量，當時人數之多，的確曾經令樓價下跌，不過，這些突如其來供應量，做成跌幅未能吸引到那些人回購他們的物業，但亦令致曾蔭權沾沾自喜，認為掌握到控制樓價主要因素，亦直接令CY深信，辣招是唯一可以解決樓價上升問題，而疏忽供應量才是主因，直至最近，才大夢初醒，於是急起直追，現在又給人說盲搶地，最終會造成樓價下跌，真的是左右做人難。

　　在2010年前兩年，樓價亦曾經試過急速下跌，當時大家歸咎於金融海嘯，其實主因是測量師將物業估值大幅降低，銀行為此向客戶追收差額，而的確又有一些客戶投資金融產品而遭受重大損失，迫不得已要出售他們的物業，這亦造成供應量大增，這些突如其來供應量，才是造成當時樓價下跌主因，現在我們早知道那些潛在供應，在買樓的時候自不然會考慮這個因素，亦會考慮自己能力，自住者量力而為，投資者量力而不為，樓價又怎會大跌。