如何分辨租霸
2014月3月19日 |
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現在香港已經很少租霸，就算將鎖匙交與地產代理都不用擔心，但倘若恢復租管的話，租霸的數目一定會急升，到那時候，大家要小心一些，那些租霸與騙徒一樣，都是取易不取難，在我學師年代尚有租管，所以樣樣事都要親力親為，亦要鑑別那些租樓人士，慎防租霸，因為遇上租霸，損失真的很慘重，在台灣，業主尚可以強行入屋，在香港就不能，業主一定要先向法庭申請，又要執達吏，麻煩多多，所以我很抗拒將鎖匙交給其他人，說到底他們亦在工作，同你搵到一個客，收妥按金，簽好臨時租約，他已經工作完畢，至於能否簽正式租約，租客以後會不會交租，已經不是他的責任，業主一定要付佣金，我不是亂作，臨時合約已經列明，據法律效力，他們沒有必要替業主分辨那些租樓人士是否有機會是租霸。
其實，分辨租霸亦不是物業代理責任，有心做租霸的人，他們會掩飾得很好，不過，亦會有一些蛛絲馬跡，他們大多數以夫婦形式在傍晚或者在假日的時候出現，在言談之間，業主會發現男的有正職，交租不成問題，就算業主要的租金比市價高10％，他們亦沒有反對，對屋內的裝修設施又沒有要求，只想快快脆交按金，而按金大多數以現金支付，並且要求業主發出收條便算，如果有物業代理在場，當然是會簽臨時合約，但正式合約就不會簽，大家要小心，臨時合約亦據法律效力，與正式合約分別不大，當業主以為搵到一個好租客，由於已簽臨時合約，亦交妥按金，租客會要求業主立刻交鎖匙，不過，就易放難收，業主的惡夢開始。
當業主要求租客簽正式租約，交上期租金的時候，租客便會百般推搪，稍後，他們便會露出真面目，他們會從渠塞，冷氣機唔凍等不是理由的理由拒絕簽正式租約與及交上期租，而業主手上只得一張臨時租約，真的不知怎樣做，我當然曾經身受其害，所以替公司訂立了一些守則，首先，不能收現金，在未簽妥正式租約的時候不能交鎖匙，租客要有工作證明，最重要的是公司同事要見新租客，了解租客狀況，而我亦準備了幾條問題給職員，他們會見機行事問新租客，可能現在的業主未經過租霸橫行年代，對了解租客的事掉以輕心，甚至將鎖匙交給物業代理，我並不是說物業代理信唔過，但始終不及業主本人，不過，就真的是很費時，但怎麼說，總比失事好。