曾蔭權在任七年，完全沒有辦法搞掂地產商，甚至可以說是給地產商牽着鼻子走，最經典的莫過於是建築面積，真的是百花齊放，每一個地產商都有他們自己的計算方法，若果實用率有七成的已經是一個有良心地產商，而又很奇怪，香港人說國內通街都是冒牌貨，唯獨是售樓的面積很真確，面積計算達到小數後三個位，試問，國內人在香港買樓有什麽辦法唔提心吊膽，很多時到收樓當日才知道樓宇正確面積，所以，有一些有實力的國內人透過中央領導關係，要求曾蔭權改善有關狀況，但全部都不得要領，冇辦法，在香港，地產商的實力實在太大，無論曾蔭權用任何方法，地產建設商會都唱反調，直至離任，曾特首仍未有寸進。

　　CY上場，情況沒有多大改變，地產商甚至說政府訂下的售樓指引很難跟上，單以售樓書來說，政府根本是吹毛求疵，很難滿足政府要求，所以，在今年上半年，根本沒有新樓供應，所有地產商不斷申請開售樓花，又不斷被香港政府退回，主要原因是地產商未能跟足售樓指引，曾經試過幾個月沒有新樓盤供應，其實，這是地產商戰術，最大原因當然是迫政府退回一切新樓盤售樓指引，甚至最好不用列明實用面積，好似以往一樣，只需要將建築面積寫出來，實用面積由物業代理自行演繹，老實說，政府真的是很頭痛，沒有新樓盤供應，樓價將會再飆，什麼辣招也沒有用，但又不能夠接受地產商不合資格的售樓程序，否則，一切便會徒勞無功，若果換了其他人做特首，真的或者會投降，不會執行那麼嚴謹的售樓程序，甚至連實用面積亦可以不用列明，但CY就有這一份執著，在僵持幾個月之後，天璽終於開售，雖然一般市民說新地減價促銷奏效，倒不如說市民對新樓盤回復信心，沒有天馬行空式廣告，沒有各自演繹的實用面積，積聚已久的購買力被引爆，甚至可以用一發不可收拾來形容，當然，現在人們只會說地產商減價促銷策略成功，沒有人會說這是政府的功勞，由於政府執著，市民才會對新樓盤回復信心。

　　CY民望不斷下降，我有時替他不值，很多小業主認為政府政策傾向民粹，其實，每一個現代化社會的政府都是傾向民粹，CY似乎未夠，所以，基層對他亦不太支持，中產對他當然痛心疾首，富豪級的人，大多數是做生意，他們沒有永遠敵人，只有永遠朋友，CY反而不擔心，自從李Sir的永不撤資論，可以說大局已定，最難搞反而是一班基層，當政府滿足他們生活所需的時候，稍不如意，例如少睇一個電視台，他們又會身先士卒企出來反對政府，中產反而沒有時間理會這些事，又要供樓，又要交稅，若果將社會秩序搞亂，資產價格大跌，有邊個會可憐，若果CY的政策稍為幫助中產，他的支持率一定上升，我相信他始終會這樣做，稍後，他便會知道很難滿足基層市民，若果中產棄他而去，他這個特首的位置就不保，我想，政府始終有一日會明白，但願如此。