曾蔭權施政報告，房屋政策將會是一個主要議題，受制於社會上一些知名人士、政治人物、學者的輿論，要解決一些未合資但要置業的人士將會是今次房屋政策精要所在，而該等等人士給予特首的選擇不多，不外乎「復建居屋」、「資助置業」及「先租後買」等方案。

        　　政府並未正式表態，只是對「先租後買」稍為有興趣，相信要在施政報告後才有一個肯定的答案。不過「先租後買」亦不是一件新鮮的事。在七、八十年代，香港尚有租務管制，不少業主以「買賣合約」形式出租物業，避開租務管制，辦法是雙方簽訂一份「先租後買」合約，成交價比正常市價高出幾倍，合約簽訂後業主要發出一張牌照，容許買家入住該物業，若買家未能依期繳付租金，業主有權立刻取消合約。在成交日買家當然不會履行合約，物業便要交回業主，但是在取消租務管制及政府要立刻徵收釐印費後，該等「先租後買」合約經已消失。

        　　消息指政府今次「先租後買」方法是由房協推出小型住宅單位，置業者可以先行租住，5年內隨時可購買該單位，已付的租金化作首期，解決現在希望置業人士首期不足的難題，計劃似乎是非常完美，其實是有漏洞。       

        　　對此計劃，任何一個合資格的人都會毫不猶豫立即申請，並且在計畫最後一天才向政府以市價購入該單位，根據合約，政府要撥回所有已收的租金。假如樓市下調，申請者不但得到政府的租金回贈資助，並可免卻五年前置業的風險。試舉一例，當初房協所推出的樓房是市值200萬元，而租金是1萬元；5年後該樓宇市值降至150萬元，而該名住戶只需以市值購買該物業，便可得回已交的60萬元租金，在這個方法誘惑下，大多數申請者希望樓市下調，樓價跌幅愈大，他們的得益便愈大。

        　　但假若樓市上升，申請者一樣可以用市價購入該單位，而再以市價轉售予其他人，同樣可以得回已交的租金。況且，政府所釐定的市價一定會比真正的市價低。基於上述兩點，申請者一定會選購最大最好的單位，反正所交的租金政府是會回贈或希望樓價下跌。同時該等人士的心態會立刻改變，由擔心樓價上升變成希望樓價下跌，與社會其他人士不同，政府無形中製造社會矛盾。

       　　若果真的要實行「先租後買」計畫，倒不如將名字倒轉，變成「先買後租」即是要所有申請人都變成買家，所交的租金亦即是按月交往銀行的分期。

　　5年之後，若樓市下調，申請者有權不購買該樓宇，所交的租金不能取回。若樓市保持平穩或上升，申請者有權完成交易，所交的租金變成分期，其中有部份實質為本金，以現時的低利率計算，該部份亦不是一個小數目。因此只要樓市保持平穩，5年內下調不超過10%，相信絕大部分人不會放棄自住物業，政府亦達到協助市民上車的目的。