絕不尋常的正常商業活動

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月7月23日

　　李嘉誠要賣百佳，政府官員當然驚到有得震，冇得瞓，如果還瞓得著，一定是個漠不關心香港的官員，記者問李Sir，點解要賣百佳？李Sir回答﹕大家不用猜測太多，這是一個正常商業活動。坊間經常反對李嘉誠的人相信李Sir的說話，但我覺得，只是那些不正常的人才相信這是一個正常的商業活動，好聽地說，這是一個絕不尋常的正常商業活動。

　　千祈唔好怪李Sir講大話，倘若有記者問他，李嘉誠，我應該稱呼你做先生抑或小姐？誠哥答﹕叫我李小姐。若果那人真的稱呼誠哥做李小姐，你會說是誠哥講大話抑或那個人的思維不正常，或者是蠢。

　　有時有人會問，點解有人一路鬧誠哥，一路買長實樓，其實無他，因此長實配套齊全，最少有百佳、屈臣氏等，而其他地產商則要扭盡六壬才可以吸引那些名牌連鎖店進駐，何況有些屋村比較偏僻，又吊腳，若果沒有一間超級市場做賣點，是很難吸引買家，而百佳就有負起做開荒牛這個任務，如無特別原因，長實絕不會劏這隻開荒牛，而且，這隻牛應該還要工作，除非，它已經無用武之地，被宰是最後的結局。

　　就算誠哥要賣，亦不會有很多人夠膽接這個燙手山芋，幾百間百佳牽涉幾百張租約，有些還是與長實、和黃等簽訂，我相信租金是低過市值很多。但當百佳主權轉手後，長實、和黃等亦不需要以平租來留住後來經營者，最後，就是長實所建的新樓盤可能沒有超級市場，李嘉誠應該知道住在長實、和黃系所建的樓宇裡的人有此憂慮，如果一定要將百佳賣掉，價錢並不是主要因素，心灰意冷才是誠哥最大原因。

　　是什麼令李嘉誠心灰意冷大家亦心知肚明，我亦不再累述，我只是奇怪當誠哥提出出售百佳之後，只有一、兩份報章說有什麼好驚，這是一個正常商業活動。大多數人都三緘其口，有百佳員工甚至為此表示擔心，我只是奇怪，誠哥不是被人說成是吸血鬼、地產霸權嗎，點解咁少人出來說這是好事，其實香港人亦知驚，這樣還好，還有得救。其實，今次他們亦知道玩大咗，原來，李嘉誠都可能會撤退。

　　當然，亦有人說李嘉誠為了整蠱CY才出售百佳，其實，出售百佳是一條不歸路，李Sir當然知道，但與CY無關。雖然有人說3D辣招，新樓新例搞得李Sir冇啖好食，不過，那些辣招又不是針對長實、和黃，是對所有地產商、新樓盤，正是家家有求，既然如此，李Sir何須大動干戈，自尋煩惱。

　　本來，李Sir出售百佳這樣的大事件，一定會走漏風聲，當政府官員收到消息之後，便會馬上與李Sir手下商討，但一句官商勾結，這一頂帽子實在太大，任何官員知道亦揹不起，就算李Sir要賣就由李Sir賣，總之，官員們清清廉廉，沒有官商勾結，就沒有市民指責我們，這是CY在執政後引以為傲的一項政績，現在已經沒有官商勾結。

　　其實，百佳除在長和系的屋苑是舉足輕重之外，更加是一項心機錢，李Sir頭馬霍建寧辛辛苦苦將之湊大，實在不忍心將之出售，但百佳實在影響深遠，貨物品質稍有差池，售價稍為比同級高一些，便立刻有市民行出來聲討李Sir。沒有了百佳，李Sir的負面消息應會比較少一些，在這種情況，賣走百佳亦有何不可。不過，我依然說，這是一個不尋常的商業活動。