今次很多人都大跌眼鏡，不少測量師被地產公司要員跣了一跤。在拍賣之前，各大地產公司要員都表示波老道地皮屬一級優質地段，公司政策如香港小姐選舉一樣，定必「全力以赴」，將會不限價競投。於是，各大測量師愈估愈心紅，愈估愈高。拍賣後，反而是地產公司發言人說這是一個相當高價錢，以估價下限成交只不過是估價太高而已。

　　估價愈估愈高的原因，各位會在幾個星期後發現。當元朗榮華月餅上市，它的口號是「行船爭解纜，月餅我買先」，意思即是要攞頭彩。當有一位測量師說地皮價值120億，另一位則會說122億，如此類推，將估價推至152億，此時，大家都覺得高一點，便收手。為甚麼大家要top上去？因為若果以超上限成交，最高估價的一位便會攞了頭彩，屆時，將會大事宣揚，以專家自居。現在，則非常鵪鶉，因為大部份測量師估值比成交價高出很多，不回答，不表示意見仍是最佳的回答方法，所以，近日他們的見報率比較少。

　　毛澤東曾經說過，沒有研究便沒有發言權，記得有一年，長實投得何文田山，即現在半山一號地皮。當時地產市道仍未復甦，有測量師表示該地皮太貴，長實可能買貴貨，傳媒引用該名測量師的評語問李澤鉅先生，李先生答﹕「究竟該名測量師有沒有實地勘察，花了多少時間做研究，若果沒有做研究便沒有發言權」。傳媒後來知道，該名測量師並沒有實地視察。

　　今次第一太平威水，該行陳超國在拍賣前向傳媒表示，他親身視察該地皮，經小心計算下，地皮應值120億元，今次中了頭獎，我相信陳超國將地皮減值的最大主因是交通問題。波老道頂有一間 Island School，每當返學放學整條波老道堵塞非常，而波老道轉入堅尼地道屬小路入大路，每次只能放幾部車，幸好，堅尼地道交通尚可，否則，由波老道到中環分分鐘需要一小時，我亦相信當新盤建成後，該區交通一定會大幅改善，今次一太攞頭彩實在是做了研究，不過沒有獎金。

　　拍賣過後，大家又作出分析，覺得地皮實在亦是很貴，樓面價每平方呎26,000元，再加上4,000元建築費，未計利息成本亦要每平方呎30,000元。三年後落成，按正常的建樓利潤計算，每平方呎要賣37,500元，若果到達這個數字，中原指數將會達到150點以上，若果由現在開始，政府不插手管制樓價，不加新招，要達到150點亦不是一件難事。

　　但財爺說，政府現在考慮減按揭成數，實在講大話。政府一早決定當樓價繼續上升，按揭成數則會行反比例，其百分比一直會減少，以保持銀行對單一物業的借貸，不會因物業的價值上升而有所增多。所以，要中原指數達到150點，實在是非常遙遠的事，這亦可以解釋為甚麼地產商在今次土地拍賣那麼忍手。

　　言猶未已，中原領先指數剛升上100點，金管局立刻出手，收緊按揭，兼收緊內地人置業，此舉並不是對內地人有歧視，環觀世界，亦都會是如此。就算你現在到美國、英國買樓，他們因為你不是國民，亦不知閣下的信貸紀錄，根本不會借錢給你。

　　而今次導致金管局出手的主要原因是元朗屏山地，樓面價接近5,000元，直接影響民生，為此，政府立刻推出八幅地皮，共6,000個單位，實行「以供為攻」，在增加供應，收緊按揭雙管齊下的情況下，務求將物業市場壓下去，大家小心投資為上。