博士，

　　您好？有一個網友在我的回應箱內以肯定的語調說樓市一定大幅下調，她當然知道自己是沒有說服力，所以引用博士在二月份發表的一段學術性報告作支持，說博士道出樓市下跌真相，我不敢加多減少，現在原文筆錄，‘樓價在過去三年半升八成多，假設現在跌回四成，也還比三年前漲了四成，也還比三年前，即使通脹駕臨，每年物價升幅極其量只有單位數，就算五年後的累積通脹也追不上已漲了四成的樓價，所以說樓會在通脹期仍有頗大的下跌空間’該名網友再說今年樓價是升是跌大家心裡有數。

　　博士，你與大C經常發表樓市大幅下調言論，動輒說四至五成，你們的信眾亦視為金科玉律，不過，從閣下以上的說話，的確有誤導蒼生之嫌，你說樓價上升八成，下跌四成，還有四成，就算有通脹，五年內亦累不到四成，樓價必跌，驟眼看來，是沒有錯，若果你的信眾是小學生的話。

　　博士，數學裡有一個遊戲，就是上升一倍，下跌五成已經打回原形，反之，下跌五成，就要上升一倍才能持平，所以你說樓價上升八成，下趺四成，仍有四成是錯誤的，當樓價上升八成後，它的價值變成原價的1.80倍，而下跌四成，即尚餘六成，樓價等如原價的1.08倍，即是5年間只上升了8%，如何跑羸通脹，請賜教。

　　我們以中原指數來印證上述問題，中原指數在樓價起飛時大約56點，時間大約是08年底，到今日中原指數101點，上升超過八成，倘若下跌四成，中原指數大約60點，升幅大約8%，記起中原指數在60點時，香港地產依然在坎坷的歲月，銀行仍然在追收差額，相信大家都不希望這一日重臨，就算政府要打擊地產，亦不希望地產行業淪落到如此地步。在未到這地步之前，必定會撤銷所有有關打擊炒樓措施，甚至會推出一些挽救樓市措施，我只是奇怪，投資物業，由其是自住的話，沒有必要經歷此大風浪，所以，博士你亦不需要危言聳聽，我們是會尊重閣下研究。

　　若果博士的意思是樓價上升八成後，跌回四成，是以原樓價計算，這樣，就懇請博士以後發表研究文章時，不要動輒說樓價下跌四成，因為坊間亦有一些大C經常說樓價會下跌五成，閣下這樣說會令人誤會你們是悲觀的一族，其實樓價上升八成後回吐，實則只上升四成，這樣只能說樓價下跌22%，物業持有人仍然能夠承受的數字。

　　博士，閣下的末日理論經常有意想不到的創意，但經常處於這樣末日理論的環境，是否會影響人生，變成非常悲觀，范仲淹岳陽樓記中說，「居廟堂之高，則憂其民；處江湖之遠，則憂其君。是進亦憂，退亦憂；然則何時而樂耶？」共勉之。