不少置業人士在銀行收緊按揭後，無法上會，迫於無奈要將物業向財務公司申請按揭，利息是正常的3至4倍，大約10% p.a. ，但仍然未算驚人。據聞有年長物業投資者因週轉不靈，以二按向財務公司借貸，年息高達32%，於是有人說，金管局收緊按揭，令致置業人士迫不得已以高息向財務公司借貸，但實情又不是如此。

　　無論何年何月何日，均會有人以物業向財務公司借貸，這些大多數是二按形式，一般人知道財務公司利息高昂，借貸是短暫，在能力許可的話便立刻還款，但如上述年長投資者明顯是過度置業，往財務公司借貸其實是飲鴆止渴，正確做法是將一部份物業出售，直至手上所擁有物業能夠自給自足，這才有機會度過難關。

　　若果不是金管局將物業按揭降低至5成，該名年長投資者雖然可以度過今日難關，她的物業可以全部上會，但是，她並不會收手，或者你可以說她是一名病態投資者。總之，她一直會買下去，直至出現經濟危機為止。

　　現在只得5成按揭，雖然有一些高息財務貸款，但狠心一點，出售一些物業，便可以解決問題，如果是七成按揭，有同樣的高息貸款，發生問題便要出售更多物業才可以解決。說不定是金管局將這位年長投資者從危難中拯救過來，誰說收緊按揭不好？

　　在任何時間，都會有一些病態投資者出現，他們大多數是孤獨的人，買股票、買物業，甚至買一些無用的東西，最終目的是搵人交談。無可否認有一些經紀利用他們的弱點而狂迫他們買股票或置業，但是在過去兩、三年，受到經紀的慫恿而置業的投資者根本沒有損失，但是他們忽略了金管局的指引，未有顧及本身購買能力，不知不覺間買多了，雖然財務公司可能幫助他們解燃眉之急，但是超高利息亦將負擔日益加重，不將一部份物業出售是不會解決問題。

　　在2008至2009年海嘯期間，全港物業投資者都曾經面對此問題，他們最後亦要出售一些物業，我在「物業投資者逃出海嘯篇(3) – 張巡殺妾饗三軍」中描述過去當時情況。如今，事過境遷，沒有一個資深物業投資者在經濟上出現問題，亦不需要求助於財務公司，在過方面，現在有同樣困難的人應重讀這篇文章，或者會有啟發。

　　究竟收緊按揭，誰最得益？很多人認為是財務公司，其實並不是，在炒風熾烈時財務公司才會多生意，現在投資物業，大家都穩紮穩打，久不久才有一單半單高息按揭貸款，比以往實在相差太遠。

　　其實最得益首先是銀行，因為要遵從金管局指引收緊按揭，況且樓市波幅不大，可見將來因物業按揭所產生的壞帳是極少，與此同時，利息收入又大大提高，雖是得益者，但相比物業投資者仍有距離，受惠於收緊按揭，各物業投資者毋需勞勞碌碌，賣出買入，投資大而回報少，現在只需安安穩穩收租，享受低息，過這個新年，大家一定輕輕鬆鬆。最後，政府為滅絕炒家而制定出的打擊炒樓措施，最得益的竟然是物業投資者，真的是天意弄人。