幾日前報章報道幾位地產界猛人對於今年樓市預測，與及幾時可以入市，他們的預測普遍是樓價將會下跌10至15％，而且，他們明言，當樓價下跌15％的時候，就可以入市，換句話說，就算他們預測準確，樓價下跌15％只是剎那間的事，那些對樓市虎視眈眈的人，當樓價下跌15％，他們便會毫不猶豫搶購，樓價至此又會掉頭回升，甚至會超越樓市在下跌前水準，有人叫這些做V型反彈，不過，無論如何，很少人會在樓市低位時可以買到樓，就算有專家教路，但是又如何捕捉樓市下跌15％的一剎那，既然如此，倒不如來一招以動制動，在樓市下跌的時候買樓，就算如專家所料，樓價亦只不過最多跌15％，但在樓市下跌時買樓，不但選擇較多，又可以壓價，最緊要是有機會買到一些優質物業，我的理論就是如此，問題是閣下有沒有膽量實行而已。

　　 叫人等樓價下跌15％立即買樓這是禁地游水理論，樓價已經下跌了15％，再跌的機會減少，如果那時候買樓，輸的機會就會少一些，贏的機會就會大一些，問題是樓價會不會下跌15％，即是現在匯豐85元，你對人說匯豐72元買得過，現在說當然是買得過，但問題是匯豐會不會跌到72元，到72元的時候，那些專家又可能改變他們的預測，他們或者又會說匯豐60元買得過，樓市亦是一樣，當樓價真的是下跌15％，那些專家大多數會改口風，叫大家等樓價下跌15％入市，如果你信他們，永遠唔使買樓。

　　 叫人等樓價下跌15％才買樓，睇落似乎好穩慎，其實好危險，因為當樓價下跌15％，或者已經啓動一條下行軌跡，此時入市，輸面比贏面大，反之，如果閣下謹慎，倒不如等樓價上升了15％才入市，因為在政府的辣招下，樓價仍然上升，即是樓市處於一條上升軌跡，最初的15％升幅只不過是樓市大升的序幕，不過，我從來未聽到過一位專家說等樓市上升15％的時候才入市，我這條理論是偏方，但千祈唔好否定其存在，在2008年的時候，樓價已經比2003年低位的時候上升了50至60％，不少業主認為已達樓市顛峰，匆匆忙忙將他們在幾年前購買的物業賣走，誰不知，這些升幅只不過是一個序幕，若果不是政府那些辣招，樓價一定上升不是一倍，就算是如此，現在仍然有50％以上升幅，我在08年，09年的時候叫人買樓，俾人鬧到狗血淋頭，他們普遍會說，樓價已經升了咁多，還有得升？所以，由於樓市已經上升了那麼多，又上升了一段長時間，已經沒有專家夠膽話樓市會再升，就算幾牛的專家都會基於這個慣性而改變口風，市場上的聲音一面倒說樓市下跌多少基於這個道理。