中大財務科王澤基教授寫了一篇文章，說他自己不但賣了樓，並身體力行，叫他父親及細佬亦賣樓。在我的感覺是，王教授非常肯定未來香港樓市一定會大冧，否則，自己賣樓還可，何需叫自己的父親及細佬賣樓，再出文章，差不多是公告天下，叫香港人賣樓。

　　我從事地產行業超過30年，暫時見不到有明顯跡象樓市會大幅調整。況且，經過政府連番出招，港人買樓亦非常小心，按揭比率亦非常之小，最新做按揭借貸比率只有54%，比金管局的要求還要好。這亦意味著銀行的壞帳風險很低，銀主盤再出現的機會亦很少，沒有銀主盤出現，樓便不會大冧，這是鐵一般的事實。

　　王教授說手執磚頭不是萬能，他的說話使我想起以前TVB電視劇裡一句話「錢不是萬能，不過冇錢就萬萬不能」。我相信這句話便是王教授手執磚頭不是萬能的答案。我再嘗試狗尾續貂。在香港，年紀大了而家無恆產，其實是相當淒慘，在最新的人口普查，港人平均壽命再上升至90歲，就算65歲退休，要有多少現金才可以支持到生命最後的一天？要體面的活下去，有一層自住物業實不為過，在年老時仍要租樓住，在別人眼中是非常坎坷。而且，年紀太大，一般業主對這類租客都會敬而遠之，或者要求比市值高出很多的租金。所以我認為磚頭真的並不是萬能，不過到年老時沒有磚頭會很頭痕。

　　曾蔭權在離職時感嘆說了些話，他說當日自己努力打擊炒樓，所以未敢置業，但樓價不跌，他的退休金不足以應付以後生活。他亦知道人走茶涼，7月1日前的風光，7月1日後再沒有這種優越感，深圳租樓事件被踢爆後，已經難有住處容身。離開禮賓府時，多少倉皇辭廟感覺。這種商鞅變法事件，在現代亦經常發生。假定當日沒有推出甚麼打擊炒樓措施，說樓市被炒家炒起，令自己亦不敢置業，反而，早有打算，在初任特首時買一、兩層樓作為日後自住、收租，這樣，他退休後便會活得清高，現在當然是很頭痕。

　　我認識不少教授，當他離開教職，要搬離宿舍的一刻，真的是感慨良多，在送別宴上，大家都不知道說甚麼。反之，有教授在任職時在海怡買了十多個單位，離職時身家已有數仟萬，在送別宴上當然是神釆飛揚，這些大學教授生活片段，其實每一年都會重覆又重覆，王教授沒有可能不知道。

　　兩年多前，中大聯合書院馮院長邀請我為他的教職員說說買樓的正反面，我已經記不起說了些甚麼。不過，我依然記得最後的結論，雖然當時政府已經開始打擊置業，但大學教職員，有穩定收入，買一層樓先收租，在退休後留為自住又何妨？所以最後的結論都是「買，不過要量力而為」。