雍澄軒之以和為貴
2013月5月14日
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| 長實突然間取消雍澄軒買賣，巿場上相當愕然，但我認為長實無謂為雍澄軒這麼小事與政府對著幹，若果雍澄軒買賣最終要由法律解決，政府與長實誰勝誰負亦不好，現在取消，可以說是化干戈為玉白，又或者好似趙國雄所說，以和為貴。 以和為貴有什麼不好，長實揀正立法會議員打拉布，而曾主席準備剪布的時候取消雍澄軒買賣，多少有些富不與官爭感覺，亦有多少提示給與反對剪布的議員，強如長實有時亦要和政府妥協，畢竟，CY不比曾蔭權，CY強硬得多，有時，不單只在商業上，甚至在政治上都要以和為貴，唔好聽就是沒有贏，好聽的就是沒有輸，要怎樣演繹，隨各人喜歡便是了。 若果長實一定要和政府硬碰，鹿死誰手未可料，但基於仇富情緒，社會輿論大多數會站在政府的那一邊，對CY弱勢政府無疑是一支强心針，但輿論還輿論，若果法官在判決是判長實得直，那時候，CY政府的威信全無，上不能收服那些官商巨賈，下不能阻擋基層議員的搗亂，政府官員為了應付這些事情已經夠哂煩惱，還有什麼能耐管治香港。 要和政府硬碰，在在需財，長實雖然資金雄厚，但亦犯不著為這件事浪費巨額金錢，況且，與政府打官司，真的是一個無底深潭，過往那些與政府打官司的巿民，差不多全部都是申請法援， 贏輸都是由政府找數，長實當然要自己找，況且，取消該項目買賣，又不見得會蝕很多錢，甚至，重新將雍澄軒以一個整體投資項目出售，有4%回報，亦會是很多投資基金目標，根本不擔心不會賣不出，既然如此，何不以和為貴。 有議員質疑發展局當初為什麼可以讓長江拆售雍澄軒，其實在過去，不少物業炒家，小型地產商亦曾經嘗試拆售酒店房間，雖然政府沒有反對，但拆售往往不成功，因為當拆售的時候便會發覺很多法律上問題，很多管理上問題，那些問題莫講說沒有答案，甚至問題本身亦從未出現過，一般甚至資深律師都不願意插手，所以，銷情冷落，往往無疾而終。今次長實拆售成功，其實就是李家誠信譽，不少購買者都深信，若果雍澄軒有什麼法律上，技術上問題，李 sir 會毫不猶疑，就像今次一樣，取消所有買賣合約，退回所有訂金，萬事以和為貴，就是解決問題最好方法。 當雍澄軒最初推出的時候，我寫了一篇文章＂雍澄軒並不是住宅項目＂，若果，當初推出的時候用投行牽頭，買入單位的都是基金或者是投資人仕，千祈不要以地產項目形式發售，因為這與政府穩定樓價措施有衝突，而這類項目單位大約還有六，七萬個，若果政府不理會，他日這些單位會自行轉讓，交易，久而久之，便會形成為一個特別市場，一個公開，合法免付所有有關地產稅項市場，政府不得不隆而重之對付，今次，長實一退，即是將這個市場關閉，雙方不但以和為貴，甚至令其他地產公司有類此計劃都不會嘗試，因為大家都知道，連長實都不能，還有什麼人可以。 |