復活節假期前,樓宇買賣成交量極低,有報章以衰過沙士 ,樓市冰封等句語來形容,有人問我樓市在復活節後會否復活,這個問題可能問得太早了,其實樓市的確是報章所形容,不過不是死亡,而是休克,是每一次政府出招後的休克,稍為休養,一定可以再度活躍,大家不用擔心,話雖如此,政府一定要作出配合,取消一些辣招,否則樓市就算再度活躍,亦只不過是迥光反照而已。
其實樓市已經早己死亡,現在大家所見樓市是復活後樓市,既然樓市能夠從死亡中復活,所以大家對樓市充滿信心,就算政府出招,仍不能將樓價壓下來,反而有愈壓愈升之勢,這個結果令官員們摸不著頭腦,但是若果官員們能夠了解"復活"的定義,或者在其背後真正意思,他們就不會這樣奇怪。
我們現在讀的福音都是講耶穌生前的事蹟,應該有4本,包括約翰,路加,馬太,馬可。其實何只4本,40本也不只,當中包括爭議的猶太福音。當時除了耶穌外,還有很多其他術士,耶穌雖然行了不少神蹟,例如五餅二魚,令傷患者痊癒,令死亡者復活,但其他術士亦有類似掩眼法,耶穌實在佔不到便宜。唯有置諸死地而後重生,經猶太出賣,釘在十字架等,在死亡前預告,三日後復活,其實耶穌不是說給信眾知道,而是說給上主聽,若果要他脫穎而出,廣收信徒,一定要給他復活,在復活後40日升天,在這40日內,耶穌以復活身軀說教,說服力當然很大,亦奠定天主教基業。
我不是神蹟人員,上述都是我自己猜想,相信有很多人不同意,但不是這篇文章討論的事。住宅樓市在1997年開始死亡,商業則早在1994年已開始,樓價下跌7成,全港負資產者不計其數,在沒有什麼神蹟之下,樓市竟然在下沉7年後慢慢復甦過來,當然是有一些政策幫助,例如政府停建,停售居屋,推出勾地政策,銀行沒有趕盡殺絕call客,國內自由行,再加上香港人永不言敗精,樓市終於復活過來。而那些不相信樓市,將物業賣走的人損失最慘重,到今日,樓市成交量雖然是慘不忍睹,但樓價沒有下跌,主要原因是基於市民對樓市信心,在1997年樓價連續下跌7成,但最后仍可反彈,樓市今日情況比當日好得多,當日樓巿到最後亦能夠復活,今日又何需要低價將樓宇賣走,就算樓價下跌2,3成,不多久,或者總有一日樓價都會回升,況且,現在將樓宇賣走,它日回購時要多付很多費用,信心,就是樓價不跌原因。 |