在政府推出有關打擊炒樓措施，無論閣下是否地產行業的人，都會認定樓市定會大跌下調，但又出乎意料，樓市不跌反升。若果不是政府盡出法寶，樓市至今應該會升至一個非常危險的境界。

　　香港受制於與美元掛勾，與及人民幣升值，通脹是免不了。租金是通脹其中一個主要因素，在租金帶動下，香港通脹率沖至16年來之新高點。但是，沒有辦法制止，以往我們尚有租務管制，但幾經辛苦下才全部取消，若果現在重新設立，不但本末倒置，亦有違自由市場原則。其實，樓市去向真正取態於租務市場表現。

　　我可以說，現在香港物業租務市場是近年來最興旺的一段時間。在受制於打擊炒樓措施下，未能置業的人必定要租住樓宇，該批人包括在較早前將自住物業出售的人，他們的資金充裕，會尋求比自置物業更佳的居住環境，暫時付出高租金亦不為過，但始終他們都是會置業的一群，否則，在港元貶值，高通脹的情況下，每一次續約都會有一定的加幅，在痛定思痛下，再次置業亦是最後的抉擇。

　　從事物業投資的人有可能忽略租務市場，過往他們一買一賣產生不少利潤，只見有物業出租的人頻頻撲撲，只能獲取蠅頭小利，他們則摸出摸入，不但利潤驚人，報章亦以英雄事跡概述之，所以對於只產生蠅頭小利之租務市場，他們不屑為之。

　　但從事收租為主的投資者反而覺得炒炒賣賣的人是頻頻撲撲，他們摸出摸入，扣除一切費用外，所獲得的利潤與曾經購入的物業升值能力相比，簡直是小巫見大巫。故此，兩批投資者亦各有所好，亦各得其所哉，屬河水不犯井水格。

　　政府加徵特別印花稅，無形中將市場上短炒的人士消滅，但樓價不跌，最主要原因有租金支持，當短炒投資者被迫做收租佬，慢慢地會享受收租樂趣及利益，適逢現在是租務市場是數十年難得盛況，要他們再轉回短炒市場必定有一定難度。而租務市場旺，樓市亦不會差，這是一個不變的定律。

　　買樓有租金收入，當然要付利息，美國在沒有辦法的情況下，宣佈低息狀態至少維持兩年，這事從未發生過，在金融市場，一切都是撲朔迷離，聯儲局每一次低息都要大家左猜右想，最後，雖然利率維持不變，但伯南克又說出一些字花式語言，勞煩各位金融才俊又要猜想一番。如此直率，真的是很少有。

　　今次明刀明槍說最少有兩年低息，在聯儲局來說，這是一個豁出去的做法，美國期望在低息政策下，人們不放棄他們的物業，甚至重投物業市場。若真的是如此，美國維持低息政策是有價值，但姑勿論美國如何，低息政策下，香港收租物業每年均會有一些淨收入，只要租務市場保持一定暢旺，物業市場亦不會向下大幅下挫，小調整是免不了亦是在意料之中，大家亦無需擔心，安安樂樂享受低息政策下帶來的收益。

　　若果面對如此極佳的環境仍要擔心樓市會大幅下挫，倒不如放棄物業投資，甚至連自住的物業也不要購買，無謂擔驚受怕，安安樂樂抱住一批現金了卻殘生算了。