甚麼是大跌？我相信是最少跌3成或以上。換句話說，以中原指數最高點大約100點計算下跌3成，即是下跌至70點。雖然有評論員、有學者認為有可能，但我個人認為，樓市尚未具備下跌至如此地步的條件。

　　有人會說，樓市從1997年高峰，下跌至2003年，足足有70%，今次下跌3成怎麼不大可能，說這話的人一些未經歷過1997年樓市的風險，他們當然經歷過1997，但只是在其年份，並不身處樓市買賣交易當中，故此說這話。若果他們知道人們在1997年怎樣投資物業，其瘋狂程度與現今的人相比，可以說是一在地平一在天，沒有瘋狂的上升，又何來會沒有理性急挫？況且，現在投資物業的人，早已吸取前人投資失誤的教訓，小心投資，所以我這樣說，大跌的條件尚未形成。要大跌，首先全港參與投資物業的人數激增，「摸」貨轉讓頻繁，樓價只是出現乾升現象。現在，最新「摸」貨成交量佔市場不足1%，而且，成交的物業大多數是宣佈徵收特別印花稅前已買入。現在獲利「摸」走而已，沒有「摸」貨影響，樓價上升是確確實實 ，要下跌亦要確確實實，並不是撻訂便算了。這樣，持貨的人要三思後才會將物業出售。

　　其次是欠債比率，我沒有確實數據1997當時的物業持有人的平均欠債比率，但「摸」貨撻訂導致樓市急速下挫三成，不少物業已經變成銀主盤。如今，欠債比率是54%，就算樓市下跌3成，銀主盤亦不會多，沒有銀主盤，即是銀行沒有權將按揭物業劈價出售，樓市大跌的可能性亦不大。

　　促使業主不將物業出讓其中一個主因是回報，1997年物業空置率偏高，業主們不斷降價求租，將租金推低至一個極不合理的水平。有些商業大廈，租金與管理費差不多，實在是非常恐怖。當時的業主或投資物業的人，都是抱著做一日和尚敲一日鐘的心態，亦知道物業會隨時變成銀主盤，只是希望風雨早一日過去而已。

　　回報差，但是支出大。正常的利息支出已經比現在大了數倍，若果是資不抵債的話，更加要付出多一些利息，可以說是百上加斤。當時擁有物業的人，若借貸太重，利息是每日蠶食資產，若情況不改變，總有一日會變成負資產者，所以有不少人迫不得已將物業出售。

　　今日當然是不同，低息早已持續多年，伯南克表明最少亦有兩年低息，但租金則超越1997，更有上升趨勢。換句話說，今日的業主每日都會減少一些債項，終有一日，所擁有的物業變成「零」負債。若果不過分投資，現今投資物業可以說是有贏冇輸，就算現在買樓都不是傻仔。

　　大家可能有一個誤解，認為國內人士炒賣香港的樓宇。其實，每一位國內人士他們只不過買一層樓作自住或投資，很少牽涉炒賣，但人數實在太多，他們只是買貴香港樓宇。

　　尚有很多利好的因素，例如失業率比1997年低得多，移民離開的人減少，而回流的人增多，物業亦是必需品，在供少需多的情況下，樓價上升亦是正常的。

　　但是今日閣下問是否是置業良機？我認為既然這麼多年都沒有買樓，倒不如多等一會，就算樓價上升只是損失了機會，倘若下跌就會輸掉老本，不值得冒險。