香港一百萬個小業主今日是非常輕鬆，除了小部份在今年下半年才置業的業主要付高一點利息外，其他業主現在仍然享受前所未有的低息，甚至在可見的將來利息仍然不會突然攀升，所以，現在無特別情況下莫說賣樓，連換樓也不會。因此換樓亦可能被取消以前低息、借貸、新做按揭一定要付出高昂利息。現在，誰會賣樓？誰會換樓？

　　樓市交投平靜，有小型地產頭領又舊事重提，要求政府取消特別印花稅，這條是地產界的聯繫匯率，誰敢取消？曾特首會將他兜巴星。

　　一年前，政府推出特別印花稅及收緊按揭後一星期，小型地產代理又話結盟，又話攪遊行，要求取消特別印花稅，最少亦要加上一條落日條款。不過，他們雷聲不大，雨點不見，政府根本不重視，只派一位中級政務官對他們說﹕「再嘈，延長特別印花稅至3年，按揭收緊至4成」，嚇得所有小型地產代理頭頭噤若寒蟬，取消特別印花稅的事不了了之。

　　光陰似箭，小型地產代理又舊事重提，如今他們的確飽受煎熬，生意不斷萎縮，亦苦撐了一段不短日子。雖未達到彈盡糧絕之地步，但長此下去，離結業的日子不遠，是集體結業的日子不遠。

　　記得那名嬌滴滴的女性政務官，與十多名小型地產代理老闆開會，毫不怯場。其實，她是政府留給地產代理們一件禮物，若果真的有需要，何不找她想想法子？

　　地產代理老闆突然醒覺，大家一起去找那名政務官，名副其實是突如其來，人又多，就算政務官見慣場面亦嚇了一跳。她突然記得，特首曾經給她一個錦囊，說有地產代理老闆找麻煩，便打開錦囊。於是她離開會議室，打開錦囊一看，微笑，整理一下衣裳，帶着媽媽生式笑容，婀娜多姿回去對各人說﹕「各位老闆，不遠千里而來」，莫非有荀盤乎？

　　各人給該名政務官吹到「啤啤聲」，但有求於人，亦不好發難，只得對政務官說﹕「現在生意難做，希望政府取消特別印花稅」。「啊！此事容易，應立即可以做妥，請各人放心」。於是，各人歡天喜地離去。當晚，大家共聚、共醉，開心非常。

　　不久，憲法刊出，特別印花稅為永久執行，各地產代理老闆立刻一起去找該名政務官，一於大興問罪之師，她不慌不忙回答，我已經做妥你們的要求，特別印花稅將永久執行，已經不用「特別」二字，亦是兌現了我對你們的承諾，大家無語。

　　再說，兩條法例，特別印花稅是明顯針對炒家，現在法例初見成效，炒家沒消聲匿跡，若此時放寬，炒家湧現，樓價飈升，政府實難辭其咎。

　　若果真的是要樓市流通量活一點，倒不如放寬一下按揭，因為雖然美其名是放寬，其實銀行、估價師仍可把關，對於特別印花稅是否會撤消或加上日落條款，大家倒不如死了條心，就算政府在特別印花稅加上日落條款，這將會是一條永不落日的日落條款。