宋名將岳飛以「滿江紅」聞名，詞句慷慨激昂，義憤填胸，為後世人欣賞，但岳飛亦有文雅的一面，曾經以「花遮柳護，鳳樓龍閣。萬歲山前珠翠繞，蓬壺殿裏笙歌作」來形容北宋東京開封府繁華盛況，但始終不及一幅「清明上河圖」。

　　世博開幕，舉世震驚，中國館主題之一以「清明上河圖」來形容盛世。要有盛世必需要有一個不缺條件，就是「太平」，中國歷代飽受戰亂，人民苦不堪言，但若果其中有一、二十年「太平」，就算是殘唐，五代十國時，都會出現「盛世」，今次上海世博不單展示中國國力，其實亦展示三、四十年太平的結果。

　　老實說，作為香港人，見到上海崛起，心裡絕對不是味兒。不過，始終是「知己知彼」方能「百戰百勝」。與上海競爭，只能與她一起進步，絕對是不能落後，否則是永遠追不上。有一句在20世紀初在上海流行的說話，依稀記得是「當全國都在學上海，上海已經變了樣」，亦說明上海人相當自傲。

　　上海世博，國家向全世界展示了一幅現代「清明上河圖」，長達184日展期，將會消耗不少人力物力，有所謂「一節淡三墟」，在經過了「北京奧運」、「上海世博」兩個國際大型盛事，亦會休養生息，為防止國內通脹與壓抑樓價，除「一、二、三」套房政策外，更將準備金增加0.5%，即大約3,200億元，與大約一年多前，每0.5%準備金相等，1,500至1,600億，在短短一年多上升了一倍。在數項政策啟動下，國內房地產市場將會進入冬眠，正常交易還是會維持，大額買賣將會急速減少。長達三年，短則年半後物業成交將會再次彈升，正如人類經過劇烈運動需要休息一樣，是非常健康的生理調整，實毋須擔心。

　　有經濟分析員表示樓市將會長升至明年底，不過要有一個不缺的條件，就是利息要維持在現狀。該經濟分析員一向對市況甚為看淡，連帶所屬的銀行亦較少參與按揭貸款，雖然現在轉軚，但實在為時已晚，大多數物業投資者及有實力買家早已偃旗息鼓，而能夠爭取的客戶風險相對提高。

　　再說物業投資，現在策略應一動不如一靜，大家不妨等待市場轉活再參與物業買賣。若此刻物業炒賣太過熾熱，政府定必再出手壓抑，更嚴厲的是將物業投資者當成罪犯一般，對其亂用重典，與政府對抗實在是不值得。

　　報章小篇幅報導去年修正財政預算案有超過250億元之盈餘，比預期好。在以前的專欄我早已提出財政司會一直修訂預算案。從「負」到「平衡」到「小盈餘」，最後是超乎理想，能夠得到一個如此理想預算案，其中一個因素是物業買賣收入，包括釐印費、差餉、物業買賣利得稅，以及賣地收入，另外一個因素是利息低企，無形中使個人或公司支出減少而直接化為盈利而繳付利得稅。若低息政策持續，大家應利用這段時間來強化個人財務狀況，幾年後將會出現一幅個人「清明上河圖」。