新樓盤執行售樓新例第一天
2013月5月1日
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| 雖然地產商都說新樓盤售樓新例實屬矯枉過正，很難落實執行，但是難執行都要執行，否則那些買了新樓的市民，當收樓的時間發覺與心目中的理想有很大差距，不過，他們不會怪責地產商，而是投訴政府監管不力，主要原因是當初要用盡九牛二虎之力，才可以搶購一個單位，當時，有如中了三重彩咁開心，而且，現在樓宇可能已經升值，有錢賺，當然是很好，在這點地產商已經做了他的本份，而且好過地產商買給你的是一個實用率高但不升值樓盤，但始終實用率太低，這一定是政府監管不力，如今，政府反樸歸真，決心監管新樓盤，地產商真的有點不慣。 若果在以往，地產商又會聯成一線，向政府施壓，甚至拒絕投地，勾地，不但令庫房收入減少，供應亦同時減少，而地產商更加可以抬高樓價，政府在沒有辦法之下唯有與地產商繼續磋商，無了期的磋商，直至CY政府多推小型土地，給予小型地產商及物業投資者競投，全部都反應不俗，甚至連國內地產商亦希望在香港房地產市場佔一席位，到此，地產商才如夢初醒，匆匆忙忙硏究新樓盤銷售新例，所以，新例執行的第一天，只有兩個樓盤應市，並非地產商準備不足，而是沒有準備，因為他們不相信政府夠膽一意孤行，一定要他們按照新例才能夠推銷樓盤。 已有大型地產商表示會委托測量師，則師，律師等專業人仕，按政府新樓銷售新例指引制定新售樓書，我相信既然有地產商表示會跟足指引，其他地產商亦會追隨，有所謂：執輸行頭，慘過敗家，幾個月之後，當大家習慣了新例，銷售數量又會再提升，現時是陣痛，地產商在沒有其他討價還價的情況下，唯一辦法就是跟足指引。 本來，黃金週是賣樓的良機，但是新例剛巧在這段時間推行，很少地產商能跟足新例，故此，執行新例第一天，只有一、兩個樓盤應市，並且銷情慘淡，與過往的風光不可同日而語，其實，新盤銷情慘淡除了是要推行新例外，另一原因就是那些 BSD,DSD，國內人士在港買樓，額外要付多達19.25%印花稅，並不是他們付不起，而是不甘心繳付，有部份購買者轉買那些由有限公司持有物業，不但可省回19.25%額外印花稅，並且連正常的4.25%印花稅亦不需繳付，既然有那些合法途徑可以避稅，點解要多付。 俗語有謂：由儉入奢易，由奢入儉難，新例剛開始，地產商一定不慣，不過，凡事亦可以向好的一方面看，國內人士對香港新樓發水的猖獗程度，經已由極度不滿變成失去信心，今次黃金週就算仍未執行新例，銷情亦不會太理想，既然如此，何不趁此機會檢討，改進，令國內人士恢復在香港買新樓信心，待政府辣招稍為放寬，國內的購買力定必湧至，今次政府強硬推行新盤新例，地產商何不當作是火鳳凰浴火重生。 |