政府承受不起樓價回落
2013月7月26日
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| 政府官員整天說樓價太貴，又身體力行，出招打壓，究竟有什麼目的？若果如他們所說，只是希望一般市民可以買樓，政府就會收招。現在，一般市民的定義是什麼？若果是指那些新畢業的學生，或者長時間做時薪的工作的人，連他們都可以買樓，證明樓價已經跌到一個相當低水平，連一般巿民都可以承受的樓價，我恐怕政府反而不能承受，到那時候，官員們發覺樓價過份低賤，根本是禍不是福，不但傷害香港經濟，更加影響稅收，屆時，官員們又要扭盡六壬，一定要扭轉乾坤，務求將過份低賤的樓價扯高，不過，到那時候，如何令樓價回復正常，的確是費煞思量。 我又真的不明白，政府只是為了幾個買不到樓的人日嘈夜嘈，便出了如此多辣招，現在連物業代理都認為樓價最多可以下跌45%，似乎大家都同意政府出招，將樓價壓下去，雖然得到很多物業代理界同業與及測量師同意，但是他們言行又不一致，沒有積極要將手上的物業賣走，沒有大量賣盤，樓價又如何大跌？ 要樓價大跌，利息，收緊按揭，3D辣招，增加供應，全部都不是主要原因，當香港經濟轉壞，民不聊生的時候，樓價一定會大跌，正如現在底特律，據聞港幣一萬五千元已經可以買一個單位，理論上每一個人都承受得起，但底特律市政府偏偏承受唔起，在經濟壞，稅收少到不能再少的時候，物業巿值又大幅下降，令市政府從物業交易裡，縱使物業成交宗數不變，但稅收亦會因為樓價下跌而大幅減少，但在經濟變壞初期，那些經濟學家並不是想辦法搞好底特律經濟，而是幫底特律市政府向其他財團借錢，甚至發債，或者以債還貸，不過，用作擔保的資產擔保大多數是物業，若果物業價賤，市政府如何有錢還債，如何承擔得起？ 本來，買不買樓是個人行為，買樓蝕本更加是個人風險，政府只要做好監管制度便可以，例如新樓新例，你驚那班地產商不會就範，全街都是購買力，使乜驚他們不推出新盤，但是為了幾個人投訴而出招要樓價下跌，的確是小題大做，況且政府已推出3D辣招，不過，官員們見樓價不落，表示再會加辣，一定要到班小業主身家縮水，但街市、超級市場的物價又狂加，政府又唔做嘢，但是政府的確又唔做得嘢，否則，香港並不是自由市場。 就算俾班官員搞到樓價下跌三、四成又如何，市面上一定多了一批負資產者，尤其是用白表買樓或者申請了按揭保險的人，這批人受到政府資助而買樓，想不到做了炮灰，你估政府官員在如此情況下，是否能夠承受得起那班人聯合一致的示威，抗議行動，是否能夠承受這種沉重壓力，我深表懷疑，不過又未到那時候，我可能只是杞人憂天而已。 要樓價下跌，令市民可以上車，講就容易，做就難，你估上車好似買件蛋糕，有心上車的人必定要經過數年甚至十數年辛勞，又肯下決心，減少無謂開支，降低個人生活質素才可以達到，現在，那班官員、委員一天到黑都說要樓價下跌，直至所有市民都能夠承受得起，但是官員們真的不知道，有很多市民承受不起樓市下跌的壓力，一生積蓄，都付諸政府壓抑樓市的政策下，你說，到那時候，市民會不會上街示，抗議，而政府又是否能夠承擔得起那些受樓價大跌影響市民的壓力，我們拭目以待，不過，我始終深表懷疑。 |