一向以來，廣東道、旺角、銅鑼灣乃國內自由行最多地區。其實，消費力最龐大並不是上述三個地方，原來自由行最終目的地，亦會是傳統地區 – 中環。

　　隨著名店一間一間進駐中環，最新並不是GAP，而是Hugo Boss租用中建大廈一列舖位，組成新的旗艦店，租金當然是天文數字。中建大廈位處中環之中心，所有商舖都是老字號、老主顧，有多年交情，最後亦敵不過天價租金。

　　外國那些名牌想盡辦法進駐中環，我相信他們經過調查，認為自由行最大消費力會是中環，現在GAP、Hugo Boss只不過是先行者，更大更優質的將陸續有來。而最新消息，意大利名牌時裝 Canali 租用中環會德豐大廈地下舖位，更印證了我的估計。兩、三年後，中環將會是新景氣，當然除了中環街市。

　　中環街市放在勾地表多年，每一次被勾出，立即又有環保團體反對，現在中環街市被剔出勾地表內，但又不見政府有何發展。那些團體又沒有任何建議，政府任中中環街市保持現狀，不作發展其實是不環保，但以C.Y.現時施政，中環並不是他主要處理的地方，所以，現時中環將會是自由發揮，有時這種做法反而會將中環的特色帶出來，很奇怪。

　　有時我亦不明白，究竟那些外國品牌旗艦店怎麼可以付出昂貴租金，這點與廣告有關，它們的旗艦店其實是廣告、陳列室及銷售的綜合體，它們將租金分拆，一部分是廣告費，一部分是陳列室租金，剩餘的才是銷售地點租金，這樣就算起來，就一點都不貴。若果它們用租金作廣告費，中央電視台幾分鐘便要這個價錢，你說租金貴，亦是見仁見智。

　　那些原有的租戶便會向中環的橫街伸展，租用那些本來做飲食，或者民生的舖位，而當他們進駐時，亦會將租用地方粉飾一番，所以我說中環在兩、三年後會有一番新景象。

　　一向以來，中環本來就香港核心地區，現在只不過將中環重新估值，而自由行人士亦早已分等級，高級的自由行當然不會在旺角、廣東道一帶購買，他們早已選擇中環。所以，中環一帶的商舖營業額比其他地區為高，不過，沒有人將訊息帶出來，而那些外國公司亦早已調查，他們願意付高租金，亦知道物有所值。

　　現在已到中環設點的名店佔全世界名牌不足兩成，若果現在設點的名牌商成功，足已引發另一次中環舖位潮，不過，當然會有人說，這樣對舊租戶不公平。其實，那些亦是生意人，沒有公平不公平，大家依足合約辦事便可以。況且，滄海桑田，環境變遷亦是理所當然的事，外人亦不需要為他們擔心，他們亦可以在其他區域發展，帶動其他區域活力，其實亦是好事一件。